千葉県佐倉市I様邸 雨漏り補修と外装メンテナンス

外壁塗装概要

外壁塗装ビフォーアフター

before1
0033103f9bbada7dc2f0b57d1bd51cd4

vertical1
after1
b108c213ea0466400eaee18f8e1b19b3
佐倉市I様は、雨漏りが発生しているので外装メンテナンスを検討しましたが、10年後には家を手放す可能性もあるため、適切な工事を適正価格で提案してくれる会社を探しておられました。
雨漏りの原因は特定出来たのでカバー工法のご提案もいたしましたが、予算の都合があったため補修工事を提案し施工いたしました。
外壁は直貼り+ソフトリシンで蓄熱性が高いので透湿性重視の仕様で施工いたしました。
シーリングは深さが確保できたため打替えではなく全て「増し打ち」で対応いたしました。

施工範囲と保証期間

築年数
25年
坪数
30坪
施工範囲
【外壁塗装】
下地調整(ひび割れクラック補修 Vカット+弾性パテ充填)
【付帯塗装】
軒天、木製破風板、雨樋、霧除け、出窓天板、戸袋、各配管等小物塗装工事
妻側破風板板金巻き工事
【シーリング工事】
目地部、窓周り=増し打ち工事
【屋根塗装】
下地調整
素地露出部 下塗り
タスペーサー02挿入(シングル工法)
漏水部ケラバ交換工事
外壁塗装 インディフレッシュセラ 自社保証7年 色=IF-9301
付帯塗装 ファインパーフェクトベスト 自社保証5年 木部5年 色=ブラック
屋根塗装 水性シリコンベストⅡ 自社保証5年 色=ナポリブラウン
目地シール サンライズNB-50 自社保証5年 色=アイボリー
before1
e0f2a97082932e6a06a127706b080273

horizontal1
after1
200411014932dcde10f8c81241de3145

8fc2695f489ced56fa42d540b1694b2f
目地部やサッシ周りのコーキングには厚みが確保されておりましたので、今回は増し打ち刷毛を使用して専用のプライマーを塗布します。
6df3f240b0b5e9a358b4c343974ae5be
コーキング材を打ち込んでいきます。
f60867c46946737cf4f769844ddd81ef
内部に空洞ができないように押し込むようにヘラで平らに均します。
efc525ea8fa80c6822de3a56ac203bfa
下塗り
水性カチオンシーラー
シリコン配合の反応硬化タイプなので密着性と耐久性をさらに向上させます。 外壁の表面強度を高め、素地との密着性を高めてくれます。
66b496343468a82bf473e2aa58b88be3
上塗り(1回目)
インディフレッシュセラ
砂壁状や土壁状の高意匠塗材の意匠性をそのままに、美しい外壁に生まれ変わります。
7fbab404241f27d8327f64ef6f328071
上塗り(2回目)
インディフレッシュセラ
 高耐候性シリコン系樹脂に1液水性反応硬化技術を組み合わせ、すぐれた耐久性を実現しました。 顔料配合技術により、高意匠塗材の質感を損なわない、つや消しの美しい仕上がりが得られます。

屋根塗装ビフォーアフター

before1
763dbf2cc1138ab24f059b72916e737e

vertical1
after1
1ec91d05cce99bc9080e7d0bf0aadbbc
ソーラー温水器を外した未塗装部分が露出しており、前回塗装時の塗膜の軽微な剥がれが見られました。
素地露出箇所は吸い込みが止まるまでシーラーを塗布してから下塗りを行いました。

また、雨漏りの症状があったため、漏水部の補修工事を実施しました。


1a14ba6d17d6f936f15a64726d7267b0

d2e25a16c74adbf605324d505d929505

87e9eb3ba1459efa130512c5a5f80b50

屋根漏水箇所の補修です。
ケラバと屋根材を一度撤去して補修します。
ルーフィングが敷かれていなかったために腐食した下地を交換→ルーフィング敷き→新規屋根材を取り付けます。

f1a96e23dc07e0da3374a0c7a1a5054c

a999a3c03b0db6b14eeadb08571ab17f

素地露出部には、ファイン浸透シーラーを吸い込みが止まるまで塗布します。
ファイン浸透シーラーは浸透性が高く下地に対して「くさび効果」が得られ、脆弱な下地表面を補強します。
5766ac1206bc38c9161a4a558f20f982
下塗り
べスコロフィラーHG
べスコロフィラーHGは、特殊カチオン樹脂系の付着性に優れた下塗です。 厚膜の為、素地の目止め効果が高く、肉痩せしたスレートを甦らせます。
9ca1237d8e82791789cf91df82a3ef1b
上塗り(1回目)
水性シリコンベストⅡ
水性シリコンベストⅡは対UV性機能を強化、耐候性が向上しました。
防藻性・防かび性があります。

08f68f56003e4648027efd7dab42cceb
上塗り(2回目)
水性シリコンベストⅡを再度塗布します。

付帯塗装

7bf53ad4452d362a86fda06aee16153e

796822a77afb5e1f3e0aad0a95c0d8e7

ecdd0b19ceeddd1334fa87771ed973e1

妻側の破風板は雨水給水により著しく腐食しておりました。
下地を交換し板金を巻くメンテナンスを行いました。
20170713_170713_0120
軒天
20170713_170713_0121
霧除け
20170713_170713_0147
雨戸