千葉県柏市T様邸 築19年で初回塗り替え 外壁・屋根塗装・内外装リフォーム

外壁塗装概要

外壁塗装ビフォーアフター

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柏市逆井T様邸

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柏市逆井T様邸
千葉県柏市逆井のT様邸、外壁の一部に凍害が発生しておりましたが部分的だったので補修は大がかりにはなりませんでしたが、塗り替え後の膨れリスクを考慮し高透湿性使用で下塗り・上塗りを考慮いたしました。
屋根は築年数から考えて割れも少なく良い状態でした。外壁がパーフェクトトップ、屋根はファインシリコンベストを採用いたしました。
付帯塗装は、幕板が凍害で劣化が激しかったため、ベランダ面と右面の2面を全て交換し、塗装で仕上げました。
ジョイントのシーリングや上端のシーリングを入念に行い、隙間からの水分の侵入を長期的に防ぐように注意を払いました。
その他の工事として、内装工事で子供部屋の中央に引き戸で間仕切り壁になるように作りました。他社では固定の袖壁を作らないと納められないと言われた工事を出来るように工夫しました。
1Fのシャッター3か所は、元々手動タイプで老朽で開閉が困難になっていたところ、シャッターBox内の軸だけの交換で電動にできる商品に交換、リモコンで3つのシャッターを同時に開閉可能で、さらにタイマーで早朝に自動で開ける事も可能になりました。

施工範囲と保証期間

築年数
19年
坪数
38坪
施工部位
【外壁塗装】
サイディング浮き固定・割れ修復、シーリング工事、素地強化
【屋根塗装】
縁切り処理、クラック(ひび割れ)コーキング補修
板金釘打ち込み、釘頭・ジョイント部シーリング
【付帯塗装】
軒天、破風板、幕板、雨樋、霧除け、門扉、シャッターBOX・プランターハンガー、物干し、照明、ガス管、ホースカバー等その他小物塗装、
幕板交換
ベランダ床FRP防水トップコート塗装
玄関取手シルバー塗装(サービス)
外壁塗装 パーフェクトトップ(艶消し) 自社保証10年 メーカー保証3年
屋根塗装 ファインシリコンベスト 自社保証7年 メーカー保証3年
付帯塗装 ファインパーフェクトトップ
目地シール サンライズNB-50 破断7年
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凍害が発生している外壁のコーナー部分です。
このまま塗装をすると剥がれてしまうため、
スチールワイヤーやワイヤーブラシで丁寧に剥離し、乾燥した清浄な面にしてから施工します。
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剥離した箇所にシーラーを塗布します。
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パテ埋めをします。
この上に塗装をしていきます。
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下塗り 水性カチオンシーラー
透湿性優先仕様のため、通常の下塗り材は使えません。
シリコン配合の反応硬化タイプなので密着性と耐久性をさらに向上させます。 モルタル外壁の表面強度を高め、素地との密着性を高めてくれます。
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上塗り(1回目)
パーフェクトトップを採用していただきました。透湿性優先仕様のため、艶消しが必須です。
パーフェクトトップは、塗料工業のパイオニアとして知られる日本ペイントの新技術、
「ラジカル制御技術」を用いた塗料です。
ラジカルが塗膜に触れるのを抑える事で紫外線による外壁の塗膜劣化を防ぎ、塗装の寿命を延ばしてくれます。
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上塗り(2回目)
上塗りもパーフェクトトップを塗布していきます。
有機溶剤の含有が少ない水性塗料ですので、環境にも優しい塗料です。
ムラの無いように丁寧に仕上げ、外壁塗装の完成です。

屋根塗装ビフォーアフター

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クラック(ひび割れ)をコーキングで補修し、ファインシリコンベスト コーヒーブラウンで施工いたしました。
縁切り処理(タスペーサー02挿入)も行っております。
板金部分のジョイントと打ち込んだ釘の頭にはコーキング処理をするのが弊社の基本施工です。
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下塗り(1~2回)
ファイン浸透シーラーを吸い込みが止まるまで塗布します。
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上塗り(1回目)
ファインシリコンベスト
ファインシリコンベストは、耐UV性機能を強化、耐候性が向上しました。防藻性・防かび性も備えております。
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上塗り(2回目)
ファインシリコンベストを2回目もムラのないように丁寧に塗布し、屋根塗装の完成です。

付帯補修・塗装

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凍害で劣化が激しかった化粧幕板2面を交換しました。
ジョイント・上側のシーリングを入念に行い、隙間からの水分の侵入を長期的に防ぐように注意を払いました。
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化粧幕板の上部の防水シーリング破断幕板上部には雨水が入らないようにシーリングがされていたはずなのですが、劣化しなくなり隙間が発生しています。雨水が入り込み、幕板の裏面から吸水し劣化したものと考えられます。また外壁サイディングにも影響を及ぼしていますので、幕板上部には厚みを付けた三角シールが必須です。

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霧除け
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水切り
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内装工事

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子供部屋の中央に引き戸で間仕切り壁になるように施工しました。
他社では固定の袖壁を作らないと納められないと言われた工事を工夫しました。

資料材料

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外壁塗装を終えて

お客様の声

今回はホームズリフォームという業者紹介サイトからご紹介いただいた4社さんの中からシャインさんに決めました。
シャインさんは、塗装の提案は診断書から見積りまで一番内容が信じられる物だった事と、他社さんが気づかなかった浴室周りの外壁の劣化を指摘してくれ、内部から断熱材の状態や、湯気の抜けがないかなども調査と是正をしてくれたので早い段階で塗装はシャインさんと決めていました。
外装に特化していると言う事でしたので、内装の方は不得手なのかと思っていましたが、他社さんでは出来ないと言われた私の要望をシャインさんだけが出来ると自信をもって言ってくれたので、信じてお任せして良かったです。
内装の見積りが出てくるのが遅かった点はマイナスですが、終わってみるとそれだけじっくり考慮してくれていたからだと納得出来ました。
色決めはなかなか難しいものがあり、何度も見本を出してもらいましたが、仕上がりも良く明るいイメージになったので満足しています。

担当者の声

T様邸は外壁の一部凍害、屋根の一部のクラックがありましたが築年数を考えると良い状態でした。
付帯は、幕板が凍害で劣化が激しかったため、ベランダ面と右面の2面を丸々交換し、シーリングや上端のシーリングを入念に行い、隙間からの水分の侵入を長期的に防ぐように注意をいました。
その他の工事として、内装の子供部屋の中央に引き戸の間仕切り施工をいたしました。
1Fのシャッター3か所は、元々手動タイプで老朽で開閉が困難になっていたところ、シャッターBox内の軸だけの交換で電動にできる商品に交換、リモコンで3つのシャッターを同時に開閉可能で、さらにタイマーで早朝に自動で開ける事も可能になりました。
一般的にシャッターを電動にする場合は、シャッターのサッシ全体を交換するケースも多い様ですが、このシステムなら全交換に比べておおよそ半分のコストで1か所25万円程度での導入が可能です。
その他、インターホンを録画機能付きのものに交換したり、網戸の動きが悪くなっていたので戸車だけを交換。
アルミの門扉も特殊な下塗りを使用し、美粧スプレー塗装し、玄関把手のシルバー塗装はサービスで施工させて頂きました。

T様も仕上がりにとても満足して頂き、お隣様をご紹介くださいました。お隣様も外装はもちろん内装のキッチンリフォームなどもご検討されている様でしたので、ご要望に沿えるようなご提案ができればと考えております。