東京都江戸川区T様邸 コケやカビで汚れたソフトリシンの外壁・屋根塗装

外壁塗装概要

外壁塗装ビフォーアフター

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江戸川区T様邸 ビフォー

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江戸川区T様邸 アフター

東京都江戸川区T様は、ご近所の皆様が次々と塗装工事を実施しだしたことがお問合せの動機でした。

ホームプロよりお問い合わせいただき、数社で相見積もりとなったのですが、T様の外壁がソフトリシンであることを指摘できた業者は弊社のみでした。

ソフトリシンの場合は仕様に注意が必要ですが、他の業者はやはり誤った仕様を提案していったようです。そのことから弊社の技量をご信頼いただき、弊社をご選定いただきました。
外壁はコケや白カビの繁殖、雨染みなどが見られました。

空気が滞留しやすい場所のため、今回洗浄して塗装をしても再発する可能性はゼロではありません。

また、コーナーのモルタルの剥がれがありましたので、パテ補修をしてから塗装をいたしました。

施工範囲と保証期間

築年数
18年
坪数
25坪
施工範囲
【外壁塗装】
下地調整(コーナー部パテ補修、クラック補修)
【屋根塗装】
【付帯塗装】
軒天、破風板、雨樋、霧除け、水切り、幕板、シャッター、各配管・小物塗装工事
正面縦化粧板塗装及び取り合い部コーキング工事
サッシ周りコーキング工事
【その他工事】
アンテナ撤去
樋破損部一部補修
網入り窓及び天窓交換
雪止め未設置面取付け
外壁塗装 インディフレッシュセラ 自社保証8年 色=IF-9218
屋根塗装 ファインパーフェクトベスト 自社保証8年 色=マルーン
付帯塗装 ファインパーフェクトトップ 自社保証3年 色=ブラック
江戸川区T様邸 外壁補修

江戸川区T様邸 外壁補修

江戸川区T様邸 外壁補修

下処理を行います。

劣化したモルタルを剥離して、カチオンシーラーを塗布します。

シーラーが乾燥したらマスチックでなみがた模様をつけます。

この上に再度塗装をしていきます。

江戸川区T様邸 外壁補修(クラック・凍害補修)

江戸川区T様邸 外壁補修(クラック・凍害補修)

江戸川区T様邸 外壁補修(クラック・凍害補修)

コーナー部のモルタルが剥がれ、ラス網が飛び出しています。ラス網同士の合わせ部分で動きが多いところとなりますので、比較的剥がれやすいです。この部分は既に雨水が浸入している箇所となりますが、下には防水紙がありますので、直ぐには雨漏りしません。

但し、防水紙も雨に濡れ続けると次第に防水性を失っていきますので、パテ補修を実施します。

江戸川区T様邸 外壁塗装
下塗り 
水性カチオンシーラー
シリコン配合の反応硬化タイプなので密着性と耐久性をさらに向上させます。 モルタル外壁の表面強度を高め、素地との密着性を高めてくれます。
江戸川区T様邸 外壁塗装
上塗り(1回目)
インディフレッシュセラ
顔料配合技術により砂壁状や土壁状の高意匠塗材の意匠性をそのままに、美しい外壁に生まれ変わります。
江戸川区T様邸 外壁塗装
上塗り(2回目)
インディフレッシュセラ
臭気が少なく環境に配慮しながらも藻やかびの発生を抑制し、すぐれた耐久性を実現しています。

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江戸川区T様邸 外壁塗装

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江戸川区T様邸 外壁塗装

屋根塗装ビフォーアフター

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江戸川区T様邸 屋根塗装

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江戸川区T様邸 屋根塗装

アスベスト含有の屋根材のため割れはほぼ見られませんでしたが、日の当たらない面を中心にコケの繁殖が見られました。

白っぽいセメント素地が露出している箇所は、スレート屋根材が塗膜に保護されていませんので給水します。

吸水すると脆くなり割れやすくなります。
中で膜を作り素地を強化する下塗り剤も同じ液体ですので、一度塗った程度では全て吸い込んでしまいます。

接着剤となる下塗り剤が吸い込んでしまっては意味がありませんので、濡れ感が出るまで塗布してから上塗りをおこなっていきます。

下塗りにファイン浸透造膜シーラー、上塗りはファインパーフェクトベストで施工いたしました。

江戸川区T様邸 屋根補修

江戸川区T様邸 屋根補修

棟板金のジョイント部はコーキング処理をします。

ジョイント部のつなぎ目のコーキングは古く固くなっていますので、カッターを使用し丁寧に除去を行い、接着剤の役目をするプライマーを塗布後、新規でコーキングを打ち込んでいきます。

江戸川区T様邸 屋根補修

江戸川区T様邸 屋根補修

釘頭には、抜けを防ぐためにコーキングを盛り付けます。

この工程は弊社では標準で行っております。

積水ハウスさんのメーカー塗り替えでは標準で行っている工程でもあり、気遣いの工事です。

コーキング処理は新築ではほとんど行われていない為、釘が抜けて実際に板金部が飛んでしまったケースも少なくありません。

江戸川区T様邸 屋根塗装
下塗り
ファイン浸透造膜シーラー
高い浸透力と含浸補強性を持つと共に、下地の表面に塗膜を形成します。
江戸川区T様邸 屋根塗装
上塗り(1回目)
ファインパーフェクトベスト
強じんな塗膜と優れた作業性が両立された高耐候屋根用塗料。
独自技術によりシリコングレード(当社一般従来品比)を超える優れた耐候性を備え、 塗りたての美しさを長期間保つことができます。
江戸川区T様邸 屋根塗装
上塗り(2回目)
ファインパーフェクトベスト
2回目も丁寧に塗り重ねます。

付帯塗装

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江戸川区T様邸 付帯塗装
軒天(通気水切)
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江戸川区T様邸 付帯塗装

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江戸川区T様邸 付帯塗装
シャッター
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江戸川区T様邸 付帯塗装

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江戸川区T様邸 付帯塗装
水切り
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江戸川区T様邸 付帯塗装
江戸川区T様邸 破風板補修
破風板の補修をしていきます。
江戸川区T様邸 破風板補修
コーキング剤を充填する深さと幅を充分に確保するために、専用の工具を使用しあえてV字に広げます。
江戸川区T様邸 破風板補修
接着剤の役割をするプライマーを塗布します。
江戸川区T様邸 破風板補修
コーキング剤を奥まで打ち込みます。
江戸川区T様邸 破風板補修
空気が入らないように押し込み、平らに均します。
江戸川区T様邸 破風板補修

使用材料

江戸川区T様邸 使用材料

江戸川区T様邸 使用材料