タマホームの外壁と屋根はメンテナンス必要なの？

みなさんこんにちは！
柏・松戸市の外装屋根塗装と金属屋根専門店のシャインです！

４月になりましたね～
桜が満開でとてもキレイです🌸
今年は満開の時期が昨年より２週間も遅いそうです💦
関東で４月に入ってからの満開は７年ぶりだとニュースで言っていました。
３月下旬に寒の戻りがあったからですね(-_-;)

最近、夏のように暑く半袖で日中過ごせる日もあれば、厚手の上着がないと耐えられない寒さの日があったりと、寒暖の差が激しい日がありますよね。
体調を崩さないように気をつけなくてはいけませんね('◇')ゞ

さて、今回はマツケンさんのCMが印象的な
「ハッピーライフ　ハッピーホーム　タマホ～～ム～～～」のタマホームの外壁と屋根のメンテナンスについてお伝えしていきます(^^)/

タマホームは、低価格で高品質な住宅を提供するハウスメーカーとして知られています。

実際に利用した人々の評判を検索してみたところ、

タマホームユーザーの口コミからは、「低価格の割にしっかりした構造」「性能とコスパの優れた家」といった高評価が寄せられていました。

タマホームは若年層にも支持されており、20代や30代の人々でもマイホームを実現できると評判のようです。

そのコストパフォーマンスの良さから、多くの人々に選ばれているようですね！

タマホームの特徴は

バリエーション豊かなプラン:
タマホームは、さまざまなプランを提供しています。
ファミリータイプからシングル向けまで、幅広いラインナップがあります。

省エネ性と環境配慮:
タマホームは、省エネ性に優れた住宅を提供しています。
また、環境に配慮した素材や設計を採用しています。

快適な居住空間:
タマホームの家は、快適な居住空間を提供します。
間取りや設備など、住み心地を重視した設計が特徴です。

アフターサポート:
タマホームは、住宅完成後もアフターサポートを提供しています。
お客様の安心と満足を追求されています。

タマホーム商品のラインナップ

世代を超えて受け継ぐ
「長期優良住宅対応」の家。

日本の住宅の寿命は25〜30年といわれています。
しかし生活の拠り所となる家をもっと長持ちさせることで、暮らしの負担を減らせることはもちろんのこと、家そのものの資産価値を高めるとともに、低炭素社会への転換を図ることができます。
タマホームは、基礎や構造などの強度にこだわることで、優れた耐震性・耐久性を備えた住まいを提供されています。

対象商品:「大安心の家 シリーズ」「大安心の家PREMIUM シリーズ」「木望の家」「グリーンエコの家」「ガレリアート シリーズ」があります。

主力商品を下記にお伝えします⇩⇩⇩

タマホームの外壁について

タマホームの外壁は商品によって選べる外壁が違ってきます！！

タマホームのベストセラーである大安心の家の外壁は

窯業系サイディングが標準仕様になります。

耐久性とデザイン性を兼ね備えた外壁材。

レンガ風、石造り風、塗り壁風、木調など素材感や風合いをリアルに再現した豊富なバリエーションと、コーティング技術の進歩により、壁についた汚れを雨で洗い流すセルフクリーニング効果で、おしゃれな外壁を美しく長持ちさせます。


大安心の家プレミアムになると、

「窯業系シーリングレスサイディング」か「ぬり壁」が標準仕様で選べます。

オプションで外壁タイルを選ぶことも可能です。

シーリングレスサイディング

【シーリングレスサイディング】

外壁の継ぎ目にシーリング目地がないので外壁に一体感があり、シーリング切れや、汚れの心配もなく、いつまでもきれいな壁面を保つことができます。

継ぎ目部分に特殊な加工を施すことによりシーリングレス化して、出隅の納まりと、サイディングの継ぎ目の納まりがキレイスッキリです。

外壁の角やフラットな面の継ぎ目が目立ちにくいので、住まいの美しさがより一層際立ちます。

また、外壁塗装に使用されている塗料も高耐候のものが使われており、塗膜保証15年となっています。

新築の場合、外壁の耐用年数は一般的に5年から7年ですが、セルフクリーニング効果のある外壁であれば、30年間でわずか1回の塗替えで済むので、費用が2／3に削減できます。

大安心の家プレミアムで使用されているサイディング材は、親水機能によるセルフクリーニング効果があります。

外壁に雨水などが付くと、汚れと外壁表面の隙間に水滴が入る親水機能によって、セルフクリーニング効果を発揮してくれます。

ぬり壁

【ぬり壁】

モルタル下地のぬり壁はシームレスで重厚感があり、さまざまなデザインの仕上げに対応できます。

また、高親水性で塗膜が水になじみやすく、外壁の汚れと雨水が一体化するので、汚れの付着を防ぎ、美観を長期間保ちます。

ぬり壁の特長

1.通気Wラス金網
外壁と躯体の空間（通気層）をしっかり確保しつつ、Wのラス金網でモルタルのひび割れと剥離を防ぎます。

2.下塗り・上塗り2層のモルタル
通気工法専用の耐久性・防火性能に優れたモルタルを2層で施工します。

3.耐アルカリグラスファイバーネット
強度が高く、アルカリ性に強いファイバーネットでクラックの発生を長期的かつ大幅に抑制します。

4.外装仕上げ材
汚れ防止、ひび割れ防止性能に優れている外装仕上げ材です。

タイル外壁（オプション）

【外壁タイル】（オプション）

オプションでタイル仕様も選べます。

質感、色合いなどのデザインや貼り方によって、住まいの表情に趣を添えます。また、耐久性、耐候性に優れている点も魅力です。

タイルは1300℃の高温で焼成された陶磁器からできており、表面の劣化が少ない素材です。

傷や汚れに強く、塗装メンテナンスの必要がなく耐久性の高い外壁材になります。

タイル外壁は石や粘土を成型して焼成されるため、本物のタイルや石の外観を持ち、重厚感があります。

憧れの素材と言えるでしょう。

タイル外壁はシーリング目地がないため、外壁に一体感があります。

また、セルフクリーニング効果により、汚れを雨で洗い流すことができ、美しさを長く保ちます。

ただし、タイル外壁は初期費用が高いことがネックです。

予算を考慮しつつ、耐久性とデザインを重視する方におすすめです。

外壁のメンテナンスについて

《窯業系サイディングのメンテナンスについて》

窯業系サイディングの主原料はセメントのため、サイディングボード本体には防水機能がなく、防水性に優れた塗料を塗装してあげることによって外壁として防水性を保っています。

よって、その塗装した塗膜が劣化してしまうと外壁材は水分を吸収してしまい、雨漏りなどの家の劣化にもつながってしまいます。

一般的なサイディングだと10年前後で塗膜の劣化が始まるといわれています。

また、サイディングボードの隙間を埋めているシーリング材も紫外線や雨風にさらされることによって劣化してしまうので、
新築から10年を目安に外壁の点検をおこなうことをおすすめします(^^)/


《シーリングレスサイディングのメンテナンスについて》

大安心の家プレミアムのシーリングレスサイディングは塗膜保証が15年もあります。

さらに、超高耐候塗料「プラチナコート」が施されており、プラチナコートは割れにくく、紫外線に強く、どんな気候でも長持ちします。

これにより、再塗装の必要が少なくなり、一般的なサイディングの場合は10年に一度のペースで外壁の点検をおすすめしていますが、シーリングレスサイディングは30年の間に1回塗り替えをすれば良いそうです！

しかし、シーリングのメンテナンスは再塗装と同じく30年に1回とはおすすめしません✖✖✖

なぜなら、シーリングレスサイディングは特殊施工によってシーリングの無い外壁材にすることは可能ですが、全くシーリングを使わずに全ての施工をするのは難しいのです！！
窓周りや壁面の角などにはシーリングレスが対応出来ない場合もあり、シーリングを使用することもあるのです！

また、シーリング処理は目地や窓周りに限らずダクトや配管まわりにも施工します。
ここも隙間が出来やすく、そのままにしておくと雨漏りの原因となってしまうのでメンテナンスが必要になってきます💦

よって、シーリング処理をしているところは10年前後で劣化してきてしまうので、やはり10年に1回のペースで外壁の点検をおこなうことをおすすめします(^^)/


《ぬり壁のメンテナンスについて》

モルタル系の外壁は、セメントと砂、水により構成されています。
防水性が低いため水に弱く、ひび割れを起こしやすい外壁といえるでしょう。

外壁にクラックなどの亀裂が見られる場合は、クラック補修を行います。
まず、サンダーを使い該当箇所をUカットし、プライマーを塗布します。

浮きや擦れがある場合は塗り替えを検討します。
塗装に浮きや擦れがみられる場合は、外壁塗装が一般的です。
モルタルはひび割れを起こしやすいため、ひび割れを起こしにくくする弾性塗料がおすすめです。

モルタル系外壁に発生しやすいカビ・藻・コケが見られる場合は、高圧洗浄で完全に汚れを落としてから塗装を行います。

10年毎に点検をし、ひび割れや塗膜の浮きや剥がれがあった場合はメンテナンスをおこなうことをおすすめします。


《タイルのメンテナンスについて》

タイル外壁は、紫外線や風雨の影響を受けにくく、耐久性が非常に高いといえるでしょう。

そのため、メンテナンスを行う必要がない「メンテナンスフリー」だといわれることがあります。

確かに、タイル外壁は再塗装の必要はありません。

しかし、年月とともにタイルに亀裂が入ったり、ジョイント部分が劣化して剥がれたりすることがあるため、やはりメンテナンスは必要となってきます。

クラックなどの亀裂やタイルの浮きが見られる場合は、タイル自体を貼り替えることがおすすめです。

タマホームの屋根について

タマホームの屋根の標準仕様は、外壁材と同様に大安心の家プレミアムとそれ以外の商品とで異なり、以下の選択肢から選ぶことができます。

大安心の家・木麗な家・大地の家：陶器瓦・ガルバリウム鋼板・スレート瓦（コロニアルグラッサ）

大安心の家プレミアム：陶器瓦（三州陶器瓦）とスレート瓦（コロニアルグラッサ）

陶器瓦

陶器瓦は古くからある粘土を原材料としている屋根材で、超高温の窯で焼き固めて生成するため、非常に高い硬度と耐久性を誇ります。

また、釉薬（うわ薬）を掛けて焼き上げるため表面にガラス層の膜が生成され、塗装をしなくても防汚、防水、退色防止などの効果を得られます。

防水性・耐風性・耐久性にすぐれた陶器瓦が家を長持ちさせます。

拭き替え不要でメンテナンス費用がかからない利点があります。

ガルバリウム鋼板

ガルバリウム鋼板とはガルバリウムという合金でメッキされた鉄の板のことです。

表面のメッキ層に含まれる成分が持つ犠牲防食作用（自らが保護皮膜となる作用）のはたらきによって、内部の金属（鉄）が腐食から守られるため、耐食性に優れています。錆びのメンテナンスを定期的に行えば耐用年数は30年前後と言われています。

また、最近では内部に断熱材を貼り付けた断熱材一体型の製品が主流となっています。

スレート屋根（コロニアルグラッサ）

木目の美しさを再現したストレートなデザインの屋根材です。

トップコートにグラッサコートという無機系塗料がコートされており、紫外線に強く、色あせしにくい高耐候なスレート屋根です。

モダンな印象を持ち、多くの方に選ばれています。

屋根のメンテナンスについて

《瓦屋根のメンテナンスについて》

陶器瓦は無塗装のため、塗り替えの必要はありません！

さらに変色や変質が起こりにくく耐候性や耐水性に非常に優れているため耐用年数は50年以上で半永久的とも言われています。

しかし、完全にメンテナンスフリーという訳ではありません。

近年の瓦屋根と違い昔の日本瓦や洋瓦などは棟瓦という頂上部に位置する瓦と平部の瓦の隙間は「漆喰」という塗り材で埋められていますが、この漆喰は雨や強風などで徐々に劣化して表面がボロボロと剥がれてしまいます。

そしてそのまま劣化を放置してしまうと雨水が侵入して雨漏りの原因になったり、棟瓦のズレに繋がるおそれがあるため、漆喰のメンテナンスは必須です。

また、棟瓦の繋ぎ目にはシーリングが施されており、このシーリングもメンテナンスが必須です。

漆喰や繋ぎ目のシーリングは大体10年前後で劣化してしまうことが多いため、瓦自体はメンテナンスフリーだとしても定期的に点検を行うことが大切なお家を長く持たせることにつながります。

点検の際にはプロによって棟瓦のズレ、割れや欠けの有無、瓦が浮きや外れがないか、漆喰の剥がれや崩れ、板金劣化状況などを確認した上で、状況によってはシーリングや漆喰のメンテナンスを行うことをおススメしています！

《ガルバリウム鋼板屋根のメンテナンスについて》

メンテナンス方法は塗装・カバー工法・葺き替え工法から状態によって適した施工方法で行います。

軽いサビや苔、色褪せの発生など劣化症状が軽い場合は、塗装メンテナンスを行います。

ただし、サビが発生している場合はメッキ層にも劣化が生じているため、放置すると大きな劣化に繋がりますので早めに塗装を行いましょう。

雨漏りなどが発生してしまっている場合はカバー工法または葺き替え工法での施工となります。

カバー工法の場合、野地板の上から新たな屋根材を乗せるため、野地板の劣化状況が重要です。
劣化が進行している場合は、その上から屋根材を乗せると危険なため、野地板ごと交換する葺き替え工法で行う必要があります。

メンテナンスの際には事前に知識の豊富な業者にしっかりと点検を行ってもらった上で、最適なメンテナンス方法で施工するようにしましょう。


《コロニアルグラッサのメンテナンスについて》

コロニアルグラッサは耐用年数約30年とされていますが、2002年に販売開始してから現時点ではまだ30年以上経過していないため、本当の耐用年数は判明されていないのが現状です。

高耐久仕様であっても、スレート屋根であることには変わりありません。

スレート屋根は瓦と比較して定期的なメンテナンスが必要です。

しかし、最近は塗装技術の向上により負担が軽減されてはいます。

コロニアルグラッサは他のスレート屋根と比べると非常に高い耐候性がありますが、経年の紫外線や雨、風にさらされることによって表面の劣化は進んでしまいます。

割れや色あせ、コケなどによる表面劣化は築10年程度で少しずつ表れてくるため、大きな劣化に繋がる前に10年〜15年に一度のメンテナンスをおすすめしています。

また、コロニアルグラッサの主成分であるセメントは水を染み込みやすい素材のため、下塗り塗料は吸い込みが止まるまで塗装する必要があります。

この下塗り回数が不足していると、仕上げ塗料との密着性が足りず早期に塗膜が剝がれてしまう原因となってしまいます。

知識不足の業者に依頼してしまうとこの下塗り過程がしっかり行われずに施工不良につながるリスクがありますので注意しましょう。

また、コロニアルグラッサのメンテナンス方法は、塗装・屋根カバー工法・屋根葺き替え工法の中から既存状態や立地環境などによって適切な施工方法を選びます。

柏市のシャインは外壁屋根塗装工事・金属屋根の専門店です。

シャインでは、お客様の気持ちに寄り添った丁寧な対応を心がけております。
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