千葉県の大規模修繕｜マンション・ビル・工場・倉庫｜柏・松戸市の外壁塗装ならシャインにおまかせください。
外装屋根塗装・金属屋根なら
専門店のシャインにお任せ下さい。
柏市、松戸市周辺エリアに対応しております。
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千葉県・柏市周辺でマンション、ビル、工場、倉庫などの大規模修繕を進めるときは、工事金額だけでなく、入居者・テナント・操業への影響、足場を組んだ後の追加費用、工法の妥当性まで判断する必要があります。
現在の建設会社や設計会社から提案を受けていても、地元で大規模建物の改修実績を持つ専門会社へ、同じ工事範囲で相談できます。見積書・図面・修繕履歴がある段階からお持ちください。
シャインでは、建物用途と使われ方を確認してから大規模修繕の範囲を組み立てます。マンションで重要な入居者対応と、工場で重要な操業・搬入への配慮は同じではありません。外壁塗装や防水工事だけを先に決めず、建物ごとの弱点、利用条件、将来の維持管理まで含めて修繕計画を整理します。
池松ビルだけでなく、マンション、テナントビル、工場、学校、福祉施設で外壁・屋根・防水の改修を行っています。建物名を公開できる事例、管理組合対応を含む事例、雨漏りを止めた事例など、発注前に確認したい条件が異なる実績をまとめました。
施工前
施工後
仮設、下地補修、シーリング、外壁・鉄部塗装、ベランダ防水、廊下工事まで実施。管理組合様・入居者様と調整しながら完工しました。
欠落やズレが出ていたタイルを打診し、浮きのある範囲を張り替え。サッシまわりのシーリングと高所の瓦も補修しました。
外壁の剥落対策、屋上防水、折板屋根、シーリング、鉄部など、劣化と利用条件に応じて優先順位を決めます。上の個別事例では、判断理由と実際の工程写真まで確認できます。
相見積りは、単価だけを比べるものではありません。足場、下地補修、シーリング、防水、塗装、安全対策、申請、施工管理などの範囲がそろっているかを確認して、はじめて金額差の意味が分かります。
足場・補修・防水・塗装・付帯部・申請費まで、含まれる項目をそろえます。
タイルの浮きやひび割れを概算だけにせず、調査精度と実数精算の条件を確認します。
誰が現場を確認し、入居者・テナント・近隣・施設担当者と調整するかを確認します。
工事範囲をそろえ、劣化の重い場所には必要な補修を行いながら、軽微な場所への過剰仕様と中間マージンを抑える考え方です。
シャインは、調査・提案・施工管理を自社で完結させ、必要な専門工事を直接管理します。管理の段階が増えるたびに費用が積み重なる体制と比べ、中間マージンを抑え、建物に必要な工事へ予算を使えます。
池松ビルは、柏駅のJR常磐線沿いにある9階建てのテナントビルです。足場を組む前にロープによる外壁調査を行い、調査結果を本工事の見積りへ反映。JR・東京電力・労働基準監督署・道路使用などの申請と夜間の足場工事も、弊社にてご対応させていただきました。
タイルの浮き・ひび割れ・欠損、爆裂、シーリング、防水、塗装などを、工事報告書の写真とともに確認できます。
大規模修繕では、足場がなければ確認できない外壁が多いため、タイル補修などを概算で見積り、足場後に実数精算する方法が一般的です。しかし、想定より劣化が多いと、後から金額が大きく増えることがあります。
池松ビルでは、オーナー様と相談し、本見積り前にロープ診断を実施しました。外壁を打診して劣化箇所を立面図へ落とし込み、足場後に大幅な数量差が出にくい予算づくりへつなげています。
劣化が重い箇所には、タイル張り替え、エポキシ樹脂注入、爆裂補修、防水改修など、原因に応じた工事を行います。一方、劣化が軽微な箇所にまで過剰な工法を採用すると、必要以上に費用が増えます。
池松ビルでは、足場後に補修数量が大きく変わるリスクを減らすため、先にロープ診断を行いました。劣化が重い箇所は徹底して直し、軽微な箇所には過剰な工法を当てない。品質を落とすのではなく、必要な工事の見極めで無駄を抑えています。
二松学舎大学附属中学校・高等学校では、何度補修しても雨漏りが直らず、長年お困りでした。シャインが雨漏りの原因になり得る箇所を調査し、既存防水の状態に合わせて塩ビシート防水の機械的固定工法をご提案。屋上全体を改修しました。
二松学舎大学附属中学校・高等学校の防水施工事例雨漏りの状況、現地調査、屋上防水、天井修繕まで掲載しています。
施工事例を見る →
足場を設置する大規模修繕では、同時に確認・施工することで無駄を抑えやすい工事項目があります。一方で、劣化していない箇所まで一律に更新する必要はありません。現地調査と修繕履歴から、今回行う工事と次回へ回せる工事を分けます。
築年数だけで工事時期を決めるのではなく、劣化の進み方、人通り、建物用途、過去の補修履歴を確認します。緊急箇所だけ先に直し、全体工事の時期を計画する方法もあります。
ご相談いただけます。金額だけでなく、工事範囲、補修数量、工法、管理費、安全費、申請費が同じ条件かを確認します。相手先の見積書を公開することはありません。
ロープ調査などで精度を高められる場合があります。ただし、下地内部など事前調査で確認できない箇所もあるため、最終数量を100％確定するものではありません。建物の形状と調査費用を見てご提案します。
工事内容と建物条件によります。出入口、騒音、臭い、粉じん、搬入、夜間作業、休業日を確認し、施設ご担当者様と工程を調整します。池松ビルではテナント説明と営業中表示も行いました。
可能ですが、部分補修で止まる雨漏りか、屋上全体の防水改修が必要かを先に確認します。原因を特定しない補修を繰り返すと、結果的に費用が増えることがあります。
概算の目安は出せますが、同じ面積でも足場条件、外壁材、補修数量、防水工法、設備、入居者・テナント対応によって変わります。千葉市の8階建てテナントビルでは、外壁塗装・屋上とベランダの防水・鉄骨塗装を含めて480万円でしたが、ほかの建物へそのまま当てはめることはできません。現地調査後に工事項目と数量を分けてご説明します。
ご相談いただけます。現在の見積書、図面、修繕履歴、劣化写真があれば、工事範囲の抜け、過剰仕様、実数精算、申請・安全費、管理体制を確認しやすくなります。必要な場合は現地調査の方法からご提案します。
千葉県の柏市・松戸市・流山市・我孫子市・野田市・市川市・千葉市などを中心に、東京都・埼玉県・茨城県の周辺地域もご相談いただけます。建物規模、調査内容、工事時期を確認して対応可否をお答えします。
比較の条件をそろえ、必要な工事と抑えられる費用を整理します。
建物の状態と見積条件を見て、必要な調査と比較ポイントからお答えします。
工場・ビル・マンションの施工事例一覧外壁塗装、防水、屋根改修などの事例をご覧いただけます。
事例一覧を見る →
