近年増えている激しい大雨。こういった大雨の発生回数は今後も増えていくと言われています。また、梅雨時から秋にかけて接近・上陸する台風や、時には災害級にまで発展する集中豪雨なども、年々強さを増しています。

雨漏りが起こる原因とは？起こりやすい箇所は？

雨漏りの原因は多岐にわたります。

また、換気扇のフードが風でめくり上がって雨水が侵入してくることもあります。このように家の構造上仕方がない場合は、どこかに雨漏りの原因となる不良があるわけではありません。

つまり、家のどの箇所から雨が入ってきているのかを「特定」することは非常に難しいのです。

そして、その原因となっている箇所のすぐ近くに雨漏りが起こるわけではありません。雨の侵入経路によっては、天井の梁や防水シートを伝って離れた場所に雨漏りを起こすこともあります。
また、家は空から地面に向かって降る通常の雨を想定して作られていますが、台風での横向きや下から巻き上がるような雨に対応した構造にはなっておらず、屋根の隙間から入ってくることもあります。

《屋根》

広大な工場の中で１箇所雨漏りがあるという場合は、全体的に屋根が劣化・腐食している可能性が高いと言えます。工場や倉庫の信用・信頼を損なわないためにも、屋根をしっかり直して雨漏りに備えておきましょう。

《窓周り》

外壁と窓サッシが接する部分のコーキング（シーリング）や埋め込まれたパッキンが劣化し、その隙間から雨水が染み込んでくる雨漏りも多数見られます。天井から落ちてくるような漏れ方ではないので、濡れた箇所を雑巾などで拭いておくだけにしている方もおられますが、建物内部の木材が腐食したり、シロアリが発生することもあるので、早急に原因と侵入経路を特定して修理するようにしましょう。

《屋上》

屋上は、床面であるコンクリートやその下の防水層、壁面とのつなぎ目、手すりの笠木など、様々な場所で劣化によるひび割れや破損が出てきます。全体の改修になると、掛かる費用は高額になってしまいます。

劣化による雨漏りが１箇所でもある場合は、他の箇所でも雨漏りが起こる可能性がとても高いと言えます。
できれば１年以内に全体改修をするための計画をスタートさせることをおすすめしています。 徐々にそこよりも高い位置に散水をして特定をしていきます。

雨漏り修理で気を付けてほしい３つのポイント

雨漏り修理は、屋根、屋根裏、壁の内部など、日常生活を送る上では目にすることがない、お客様自身の目で直接確認しにくい箇所の修理になります。信頼できる業者さんを一発で引き当てることは難しいですが、雨漏り修理をご依頼される際に気をつけていただきたいポイントを３つお伝えします。

修理をしたのに雨漏りが止まらなければ、それは「意味のない雨漏り修理」になってしまいます。お客様の目で原因を理解できるところまで調査・特定をしてもらい、納得できるまで説明をしてもらうようにしましょう。

シャインの雨漏り修理は、「原因の特定」に圧倒的な力を注いでいます。どのような状態なのかをそのままお伝えし、特定が難しければ怪しいところを優先的に、予算を抑えつつ原因を追求していきます。

施工業者が出す保証や材料などのメーカー保証がありますが、「どのような場合に、何がどう保証されるのか」を正確に理解されている方はとても少ないのが現状です。

シャインは保証に関してもしっかりご説明いたします。塗膜保証や雨漏り保証だけでなく、他社では保証されることの少ない「シーリング断裂保証」もございます。疑問点や不明な箇所は遠慮なくお聞きください。

施工業者にとって当たり前の話なのです。その前提の上に、しっかりとした説明でお客様にご理解とご納得、決して無理をさせないご提案があるのです。納得できる説明もなく、大きな金額の工事に踏み切るのはとても危険です。表面的なセールストークに惑わされないようにしましょう。

シャインは起こりうるリスクに関してまで全てご説明し、お客様が納得された上で、ご契約をいたします。法整備がまだまだ甘く、グレーな部分の多いリフォーム業界だからこそ、誤解を生まないよう常に気をつけております。

お問い合わせから雨漏り修理までの流れ

シャインでは雨漏り修理をどのような流れで行っているのか。お問い合わせから施工完了までの流れをご紹介いたします！

《お問い合わせ》

雨漏りを発見したら、お気軽にお問い合わせください。お伺いをして、実際に雨漏りしている箇所を確認しながらヒアリングをさせていただきます。

《雨漏り診断》

シャインの雨漏り修理で最も力を入れて行うのが、雨漏り診断による原因の特定です。ここの特定が正しくできなければ、意味のない雨漏り修理になってしまいます。「たぶん～～だろう」という判断で大きな工事に進めることはありません。

シャインで行っている非破壊検査での雨漏り診断の方法は、主に「赤外線サーモグラフィー」と「散水テスト」の２種類です。

《お見積もり～ご契約》

原因が特定できない、例えば屋根の一部をめくって中の防水シートを確認する、窓のサッシを外してみる、壁を少し開けてみるなどの「破壊検査」をしてみないとわからない場合、有料の作業になってしまうのでお客様にご判断をいただきます。そして、お客様の承諾を得た上で、お見積もりをお出しします。

原因の可能性を持っている箇所がいくつかある場合は、最も可能性の高い箇所から優先的に修繕するお見積もりにいたしますが、そこが直らなかった際に次の箇所を修繕していく際のお見積もりもお出しいたします。後出しで金額を出すことがないように、考えられる様々なパターンの金額を前もって出すようにいたします。また、お客様がご加入されている火災保険によっては保険が適応できる場合もあります。お気軽にご相談ください。

さらに、お見積もりと一緒に、修理箇所のご説明やどの部分をどのように工事するのかを分かりやすく記載した「雨漏り診断書」も作成してお渡しいたします。

お見積もりとシャインからの説明内容を踏まえた上で、雨漏り修理の承諾をいただければ、契約書を交わさせていただきます。その後、工事日程のお打ち合わせをし、スケジュール表の作成をいたします。

《施工完了》

施工完了後、このような施工をいたしましたという、中間工程の写真や仕上がった状態の写真を掲載した「施工報告書」をお渡しして、ご確認をしていただきます。

保証書もその時点で出せるものは発行いたします。しっかり特定できている場合は、最長10年の「雨漏り保証」が出せます。また施工内容にもよりますが、防水、シーリングに関しては、その業者との連名保証にしております。さらに、修繕に使用した材料によってはメーカー保証が付くこともあります。保証対象外になるケースも含めて「何がどのような保証になっているのか」をしっかりご説明いたします。不明な点があればお気軽にご質問してください。

印西市は、千葉県北部の印旛地域に位置しており、大型ショッピングセンターが林立する千葉ニュータウンの拠点都市になっている商業中心都市です。東京と成田国際空港の中間に位置しているため、多くの物流系企業が集積しています。また、活断層がなく岩盤が強固であるため、災害対策として多くの企業がデータセンターを置いています。このような都市としての発展を進めながらも、三方を利根川、手賀沼、印旛沼に囲まれており、豊かな自然があふれる里山や農業環境に恵まれています。

印西市の年間の平均気温は15度前後で、比較的温暖な内陸性気候です。内陸に位置するため沿岸からの暖気の吹き込みに影響されにくく、夏は高温で蒸し暑く、冬は比較的気温が低くなります。また、冬には関東地方特有の冷たく乾いた季節風が吹きます。

また、印西市では梅雨から秋にかけて雨量が多く、降水確率が最も高くなるのは6月中旬で、降雨量が多くなるのは9月下旬を中心とした30日ほどで、その間の平均は200㎜ほどです。

9月は台風が多い季節になりますが、令和元年には台風15号が千葉県を中心に大きな被害を出したことは「令和元年房総半島台風」として鮮明に記憶に残っています。その１ヶ月後には台風19号が上陸し、関東地方、甲信地方、東北地方の広い範囲で記録的な大雨を降らし大きな被害を出しました。

このような強大な勢力を持った台風や大雨がまたやってくる前に、今ある雨漏りを放置せずにしっかりと修理しておきましょう。

こんな雨漏り事例がありました

ベランダや屋上で多く見られる雨漏りの原因の一つが排水口のトラブルです。排水口から伸びる排水管の繋ぎ目が破損していたり外れていたりすることもよくある雨漏りの原因ですが、排水口にゴミが詰まってしまったことで水が溜まってしまい、雨漏りになってしまったケースは非常に多く見られます。

この雨漏り事例は、テナントビルの屋上の排水口にゴミが詰まってしまい、屋上全体に雨水が溜まってしまいプールのようになっていました。溜まった水が様々なところから侵入し、雨漏りになっていたのです。

お客様の声

雨漏りがしていたので、主人に相談したところ、自分で応急処置をすると言いだしました。屋根に上がってブルーシートをかけてロープで固定しただけです。確かに雨は防げますが、あまりにも見た目がひどく、いつ風で飛んで行ってしまうか分からないので、プロの業者さんに頼もうと説得し、シャインさんに来てもらいました。診断の結果、屋根の一部が劣化したことによる雨漏りでしたが、きっちり止めてもらうことができました。保証も10年つけてもらったので安心です。もし、他の箇所から雨漏りがしたら、またシャインさんにお願いしようと思っています。

数年前に他の業者さんで雨漏り修理したところから再発しました。保証期間内だったのでその業者さんに連絡して見てもらったところ、シーリングの破断は保証の対象外だと断られてしまいました。そんな説明は聞かされていなかったので不信感がぬぐえず、他の業者さんを探し、シャインさんにお願いしました。施工についてはもちろん、何が保証になって、何がならないのか、誤解がないような丁寧な説明をしてくださり、気をつけなければならないことまで、まるで学校の先生のように分かりやすく教えてくれました。

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