雨漏りが起こる原因とは？起こりやすい箇所は？

雨漏りの原因は多岐にわたります。

《屋根》

工場や倉庫で使われている屋根は、波型スレート屋根や折板屋根が多く、屋根を固定しているボルトの錆や屋根材の老朽化が原因で雨漏りが起こります。

屋根の下には屋根裏や天井が無いため、雨漏りが発生してしまうと、倉庫や工場内の機材や資材を濡らしてしまいます。
そうなると機材や設備の故障の原因になったり、お客様に納品する大切な製品を作り直さなくてはいけないことになってしまいます。

広大な工場の中で１箇所雨漏りがあるという場合は、全体的に屋根が劣化・腐食している可能性が高いと言えます。
工場や倉庫の信用・信頼を損なわないためにも、屋根をしっかり直して雨漏りに備えておきましょう。

《窓周り》

ベランダに出る掃き出し窓周辺で雨漏りがある場合は、窓周りではなく「ベランダが原因では？」と怪しまれることがあります。構造が「舟型」になっているベランダに小さな亀裂があるだけで、そこが原因だと憶測だけで判断をしてしまう業者は少なくありません。

ベランダが怪しい場合、シャインでは排水溝に蓋をしてベランダに水を貯めて様子を見るようにしています。それで異常が見られなければ、徐々にそこよりも高い位置に散水をして特定をしていきます。

《屋上》

建物の最上部分という意味では屋根と同じですが、屋根は傾斜になっていることに対して、屋上は基本的に水平で立ち入ることができる陸屋根になっています。最も多いのは排水口や樋（とい）部分の詰まりによるもので、行き場をなくした雨水が内部に侵入して雨漏りになるケースです。また、屋上防水の破損による雨漏りの場合は、原因になっている箇所の真下に漏れが出てくるので比較的特定がしやすい傾向にあります。

屋上防水の種類としては、ウレタン防水、塩ビシート防水、FRP防水が主流です。アスファルト防水は今は使われることはありませんが、昔は主流だったので現在も残っているものがあります。

雨漏り修理で気を付けてほしい３つのポイント

雨漏り修理は、屋根、屋根裏、壁の内部など、日常生活を送る上では目にすることがない、お客様自身の目で直接確認しにくい箇所の修理になります。信頼できる業者さんを一発で引き当てることは難しいですが、雨漏り修理をご依頼される際に気をつけていただきたいポイントを３つお伝えします。

雨漏り修理の最も重要な部分は「原因箇所の特定」です。

特定がしっかりできていない状態、推測や可能性だけで判断してしまっている状態で、大きな金額の修理を契約してしまうのはとてもリスクが高く危険です。

修理をしたのに雨漏りが止まらなければ、それは「意味のない雨漏り修理」になってしまいます。お客様の目で原因を理解できるところまで調査・特定をしてもらい、納得できるまで説明をしてもらうようにしましょう。

リフォームをされたことがある方は分かるかもしれませんが、
リフォームや修理後に「保証」がつくことがあります。

施工業者が出す保証や材料などのメーカー保証がありますが、「どのような場合に、何がどう保証されるのか」を正確に理解されている方はとても少ないのが現状です。

シャインでも資格を有する職人やしっかりした保証のご用意、
丁寧で誠実な施工を行っていますが、これは「大前提」です。

施工業者にとって当たり前の話なのです。その前提の上に、しっかりとした説明でお客様にご理解とご納得、決して無理をさせないご提案があるのです。納得できる説明もなく、大きな金額の工事に踏み切るのはとても危険です。表面的なセールストークに惑わされないようにしましょう。

お問い合わせから雨漏り修理までの流れ

シャインでは雨漏り修理をどのような流れで行っているのか。お問い合わせから施工完了までの流れをご紹介いたします！

《お問い合わせ》

雨漏りを発見したら、お気軽にお問い合わせください。お伺いをして、実際に雨漏りしている箇所を確認しながらヒアリングをさせていただきます。

《雨漏り診断》

シャインの雨漏り修理で最も力を入れて行うのが、雨漏り診断による原因の特定です。ここの特定が正しくできなければ、意味のない雨漏り修理になってしまいます。「たぶん～～だろう」という判断で大きな工事に進めることはありません。

シャインで行っている非破壊検査での雨漏り診断の方法は、主に「赤外線サーモグラフィー」と「散水テスト」の２種類です。

《お見積もり～ご契約》

原因が特定できない、例えば屋根の一部をめくって中の防水シートを確認する、窓のサッシを外してみる、壁を少し開けてみるなどの「破壊検査」をしてみないとわからない場合、有料の作業になってしまうのでお客様にご判断をいただきます。そして、お客様の承諾を得た上で、お見積もりをお出しします。

原因の可能性を持っている箇所がいくつかある場合は、最も可能性の高い箇所から優先的に修繕するお見積もりにいたしますが、そこが直らなかった際に次の箇所を修繕していく際のお見積もりもお出しいたします。後出しで金額を出すことがないように、考えられる様々なパターンの金額を前もって出すようにいたします。また、お客様がご加入されている火災保険によっては保険が適応できる場合もあります。お気軽にご相談ください。

さらに、お見積もりと一緒に、修理箇所のご説明やどの部分をどのように工事するのかを分かりやすく記載した「雨漏り診断書」も作成してお渡しいたします。

お見積もりとシャインからの説明内容を踏まえた上で、雨漏り修理の承諾をいただければ、契約書を交わさせていただきます。その後、工事日程のお打ち合わせをし、スケジュール表の作成をいたします。

《施工完了》

施工完了後、このような施工をいたしましたという、中間工程の写真や仕上がった状態の写真を掲載した「施工報告書」をお渡しして、ご確認をしていただきます。

保証書もその時点で出せるものは発行いたします。しっかり特定できている場合は、最長10年の「雨漏り保証」が出せます。また施工内容にもよりますが、防水、シーリングに関しては、その業者との連名保証にしております。さらに、修繕に使用した材料によってはメーカー保証が付くこともあります。保証対象外になるケースも含めて「何がどのような保証になっているのか」をしっかりご説明いたします。不明な点があればお気軽にご質問してください。

流山市は、埼玉県との県境に隣接しており、東に柏市、南に松戸市がある千葉県北西部に位置しています。高度経済成長期より住宅地として開発が進み、現在ではつくばエクスプレスの開業により東京都心まで約20分というアクセスの良さになっています。「都心から一番近い森のまち」という流山市のキャッチフレーズの通り、自然が身近に感じられる環境が大きな特徴です。また、古くから江戸川や利根運河を使った水運で栄えており、白みりんの産地として有名な町です。

流山市は自然豊かな山林や原野がとても多い地域であり、年間の平均気温は約15度、適度な雨量にも恵まれた穏やかな気候です。また、内陸に位置するため沿岸からの暖気の吹き込みに影響されにくく、夏は高温で蒸し暑く、冬は比較的気温が低くなります。また、冬には関東地方特有の冷たく乾いた季節風が吹きます。

また、流山市では梅雨から秋にかけて雨量が多く、降水確率が最も高くなるのは6月中旬で、降雨量が多くなるのは9月下旬を中心とした30日ほどで、その間の平均は200㎜ほどです。

9月は台風が多い季節になりますが、令和元年には台風15号が千葉県を中心に大きな被害を出したことは「令和元年房総半島台風」として鮮明に記憶に残っています。その１ヶ月後には台風19号が上陸し、関東地方、甲信地方、東北地方の広い範囲で記録的な大雨を降らし大きな被害を出しました。

このような強大な勢力を持った台風や大雨がまたやってくる前に、今ある雨漏りを放置せずにしっかりと修理しておきましょう。

こんな雨漏り事例がありました

鉄筋コンクリート造（RC造）の建物は、耐久性や耐震性に優れているという特徴がありますが、気温変化や乾燥による収縮による経年劣化でひび割れることがよく起こります。

お客様の声

屋根の経年劣化からくる雨漏りで下地材が腐食していました。長年放置していた結果なのですが、普段私たちが見ることのできない屋根の上や屋根の下地材などの内部がどのようになっているのかを写真でしっかり確認させてもらいました。結果的にカバー工事をすることになりましたが、不安な料金についても丁寧に教えてもらい、無理に勧められることもありませんでした。施工完了後も丁寧な報告でホッとしました。

会社の屋上から雨漏りがしていたので、屋根と外壁の専門家であるシャインさんに来てもらって診断をお願いしました。建物自体が老朽化している上に、太陽熱や紫外線、雨や風で屋上は想像以上に傷んでいました。今は予算がないことを説明したところ、今の予算でできる修理を提案してもらいました。無理にでも全面防水工事を勧めてくる業者さんが多いと聞いていましたが、無理をさせない姿に信頼できると感じました。全面防水工事に向けて資金計画を立てていこうと思います。

【お問い合わせ・資料請求】