柏グリーンハイホームマンションの大規模修繕工事｜柏市柏
柏市柏 グリーンハイホームマンションの大規模修繕工事
柏市柏の柏グリーンハイホーム管理組合様より、柏グリーンハイホームマンションの大規模改修工事をご依頼頂き、無事に完工致しました。
柏グリーンハイホームは、鉄筋コンクリートの4階建て・築48年です。
柏グリーンハイホームの外壁は多くの場所に壁面複層防水工法が採用されておりました。
既存が高弾性塗膜の場合には、一般的な微弾性フィラーを用いた塗り替えは不適合となりますので、専用の弾性塗膜改修用の塗料の選定が重要となります。
※屋上防水は、他業者にて4年前に施工しておりましたが既にクラックが発生している状況でした。
全体の防水工事を行いますと、費用が嵩んでしまう為今回の工事では不良個所のみの防水補修を行いました。
前回施工した業者からの保証はなかった為、補修の対応はなかったそうです。
| 竣工年度 | 1975年竣工(築48年) |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 地上4階建て |
| 建物用途 | 共同住宅51戸・その他附属施設 |
| 工事内容 | 1）共通仮設工事 |
| 2）直接仮設工事 |
| 3）下地補修工事 |
| 4）シーリング工事 |
| 5）外壁塗装工事 |
| 6）鉄部塗装工事 |
| 7）ウレタン防水工事 |
| 8）その他工事 |
| 外壁塗装 | オーデフレッシュSi100Ⅲ/キソエース/ノキテンエース/他 |
| 付帯塗装 | ファインパーフェクトトップ/他 |
| ベランダ防水工事 | ウレタン塗膜防水 |
柏グリーンハイホームマンション 大規模修繕工事の概要
くさび式緊結鉄製足場
組立完了
飛散防止メッシュシート
張り完了
安全対策
防護管・カラーコーン
設置終了
安全対策
床面保護
養生終了
植栽置場
設置
終了
外壁塗装に入る前に、各箇所の補修を行いました。
各補修箇所を抜粋し、紹介致します。
各箇所に爆裂や剥がれが見られました。
広範囲にわたり浮きも確認が出来ましたので、周辺モルタルの落下の危険がある為修繕致しました。
鉄筋爆裂
プライマー塗布
作業中
鉄筋爆裂
エキポシ樹脂モルタル
埋戻し・作業中
鉄筋爆裂
エキポシ樹脂モルタル
埋戻し・終了
ベランダ部・欠損
エキポシ樹脂モルタル
埋め戻し・作業中
ひび割れ
弾性エキポシ材
ヘラ押さえ・作業中
ひび割れ
樹脂モルタル
刷毛引き・作業中
各箇所のシーリング工事を行いました。
こちらも各シーリング工事の内容を抜粋して紹介致します。
笠木入り隅
ヘラ押さえ
終了
手摺金物取付部
ヘラ押さえ
終了
雨樋貫通部
ヘラ押さえ
終了
下地処理や下地補修工事・シーリング工事が終了しましたら、外壁の塗装工程に入ります。
ピロティ外壁
下塗り
ピロティ外壁
中塗り
ピロティ外壁
上塗り
一般外壁
下塗り
一般外壁
中塗り
一般外壁
上塗り
階段手摺
錆止め下塗り
階段手摺
中塗り
階段手摺
上塗り
ベランダ
清掃
ベランダ
プライマー塗布
ベランダ
ウレタンゴム・1層目
ベランダ
ウレタンゴム・2層目
ベランダ
トップコート塗布
ベランダトップコート
塗布終了
その他の工事につきましては、他にも数多くの細かな工事をさせて頂きました。内容と致しましては、・扉の交換工事・室内のクロスの貼り替え工事・看板交換工事・雨水管交換工事以上の工事を施工致しました。
柏市 柏グリーンハイホームマンション 大規模修繕工事の完成です。
数ヵ月にわたる、マンション大規模修繕工事でしたが管理組合様や、ご入居中の皆様のご協力の元無事に完工致しました。
ここに記載した以外にも、事細かな施工をさせて頂きましたが非常に長くなってしまう為、泣く泣く割愛した工事内容もございます。割愛した工事内容につきましては、今後少しずつ紹介して参りたいと思っておりますのでお付き合い下さい。柏市のシャインでは、オフィスビルや工場や社屋ビル、マンションなどの大規模修繕工事も行っております！
現地調査から図面作成、建物診断、お見積り、入居者様様への説明会なども一貫してご対応可能になりますので、
工場長様や管理組合様とのお打ち合わせも直接やりとりをする事により、ズレなくスムーズにご対応が可能な上、余計な中間費用を削減しつつ、施工も一貫管理ですので、高品質な工事をお約束致します。
【参考記事 】
➡ 投資マンション・ビル・工場・倉庫をお持ちのオーナー様へ
