近年増えている激しい大雨。こういった大雨の発生回数は今後も増えていくと言われています。
また、梅雨時から秋にかけて接近・上陸する台風や、時には災害級にまで発展する集中豪雨なども、年々強さを増しています。

雨漏りが起こる原因とは？起こりやすい箇所は？

雨漏りの原因は多岐にわたります。

また、換気扇のフードが風でめくり上がって雨水が侵入してくることもあります。このように家の構造上仕方がない場合は、どこかに雨漏りの原因となる不良があるわけではありません。

つまり、家のどの箇所から雨が入ってきているのかを「特定」することは非常に難しいのです。

そして、その原因となっている箇所のすぐ近くに雨漏りが起こるわけではありません。雨の侵入経路によっては、天井の梁や防水シートを伝って離れた場所に雨漏りを起こすこともあります。
また、家は空から地面に向かって降る通常の雨を想定して作られていますが、台風での横向きや下から巻き上がるような雨に対応した構造にはなっておらず、屋根の隙間から入ってくることもあります。

《屋根》

工場や倉庫で使われている屋根は、波型スレート屋根や折板屋根が多く、屋根を固定しているボルトの錆や屋根材の老朽化が原因で雨漏りが起こります。

屋根の下には屋根裏や天井が無いため、雨漏りが発生してしまうと、倉庫や工場内の機材や資材を濡らしてしまいます。そうなると機材や設備の故障の原因になったり、お客様に納品する大切な製品を作り直さなくてはいけないことになってしまいます。

広大な工場の中で１箇所雨漏りがあるという場合は、全体的に屋根が劣化・腐食している可能性が高いと言えます。工場や倉庫の信用・信頼を損なわないためにも、屋根をしっかり直して雨漏りに備えておきましょう。

《窓周り》

外壁と窓サッシが接する部分のコーキング（シーリング）や埋め込まれたパッキンが劣化し、その隙間から雨水が染み込んでくる雨漏りも多数見られます。天井から落ちてくるような漏れ方ではないので、濡れた箇所を雑巾などで拭いておくだけにしている方もおられますが、建物内部の木材が腐食したり、シロアリが発生することもあるので、早急に原因と侵入経路を特定して修理するようにしましょう。

《屋上》

建物の最上部分という意味では屋根と同じですが、屋根は傾斜になっていることに対して、屋上は基本的に水平で立ち入ることができる陸屋根になっています。最も多いのは排水口や樋（とい）部分の詰まりによるもので、行き場をなくした雨水が内部に侵入して雨漏りになるケースです。また、屋上防水の破損による雨漏りの場合は、原因になっている箇所の真下に漏れが出てくるので比較的特定がしやすい傾向にあります。

雨漏り修理で気を付けてほしい３つのポイント

雨漏り修理は、屋根、屋根裏、壁の内部など、日常生活を送る上では目にすることがない、お客様自身の目で直接確認しにくい箇所の修理になります。信頼できる業者さんを一発で引き当てることは難しいですが、雨漏り修理をご依頼される際に気をつけていただきたいポイントを３つお伝えします。

修理をしたのに雨漏りが止まらなければ、それは「意味のない雨漏り修理」になってしまいます。お客様の目で原因を理解できるところまで調査・特定をしてもらい、納得できるまで説明をしてもらうようにしましょう。

施工業者が出す保証や材料などのメーカー保証がありますが、「どのような場合に、何がどう保証されるのか」を正確に理解されている方はとても少ないのが現状です。

施工業者にとって当たり前の話なのです。その前提の上に、しっかりとした説明でお客様にご理解とご納得、決して無理をさせないご提案があるのです。納得できる説明もなく、大きな金額の工事に踏み切るのはとても危険です。表面的なセールストークに惑わされないようにしましょう。

お問い合わせから雨漏り修理までの流れ

シャインでは雨漏り修理をどのような流れで行っているのか。お問い合わせから施工完了までの流れをご紹介いたします！

《お問い合わせ》

雨漏りを発見したら、お気軽にお問い合わせください。お伺いをして、実際に雨漏りしている箇所を確認しながらヒアリングをさせていただきます。

《雨漏り診断》

シャインの雨漏り修理で最も力を入れて行うのが、雨漏り診断による原因の特定です。ここの特定が正しくできなければ、意味のない雨漏り修理になってしまいます。「たぶん～～だろう」という判断で大きな工事に進めることはありません。

シャインで行っている非破壊検査での雨漏り診断の方法は、主に「赤外線サーモグラフィー」と「散水テスト」の２種類です。

《お見積もり～ご契約》

原因が特定できない、例えば屋根の一部をめくって中の防水シートを確認する、窓のサッシを外してみる、壁を少し開けてみるなどの「破壊検査」をしてみないとわからない場合、有料の作業になってしまうのでお客様にご判断をいただきます。そして、お客様の承諾を得た上で、お見積もりをお出しします。

原因の可能性を持っている箇所がいくつかある場合は、最も可能性の高い箇所から優先的に修繕するお見積もりにいたしますが、そこが直らなかった際に次の箇所を修繕していく際のお見積もりもお出しいたします。後出しで金額を出すことがないように、考えられる様々なパターンの金額を前もって出すようにいたします。また、お客様がご加入されている火災保険によっては保険が適応できる場合もあります。お気軽にご相談ください。

さらに、お見積もりと一緒に、修理箇所のご説明やどの部分をどのように工事するのかを分かりやすく記載した「雨漏り診断書」も作成してお渡しいたします。

お見積もりとシャインからの説明内容を踏まえた上で、雨漏り修理の承諾をいただければ、契約書を交わさせていただきます。その後、工事日程のお打ち合わせをし、スケジュール表の作成をいたします。

《施工完了》

施工完了後、このような施工をいたしましたという、中間工程の写真や仕上がった状態の写真を掲載した「施工報告書」をお渡しして、ご確認をしていただきます。

保証書もその時点で出せるものは発行いたします。しっかり特定できている場合は、最長10年の「雨漏り保証」が出せます。また施工内容にもよりますが、防水、シーリングに関しては、その業者との連名保証にしております。さらに、修繕に使用した材料によってはメーカー保証が付くこともあります。保証対象外になるケースも含めて「何がどのような保証になっているのか」をしっかりご説明いたします。不明な点があればお気軽にご質問してください。

市川市は、千葉県湾岸部に位置しており、江戸川と旧江戸川を挟んで東京都江戸川区と隣接しています。また松戸市、船橋市、鎌ケ谷市、浦安市に囲まれています。東京都心部から近距離な上に、JR総武本線・京葉線、京成本線の鉄道や京葉道路、東関東自動車道などの交通網が構築されており、ベッドタウンとして人気のあるエリアです。なし栽培など農業が盛んで、文教施設も多く立地されています。また、永井荷風や幸田露伴、北原白秋など多くの文化人が居住していたことでも有名であり、市川市に縁のある作品も多く残されています。

市川市は県北西部の湾岸エリアに位置しており、年間の平均気温は約16度弱の温暖な気候で、秋に雨が多く冬に少ない傾向があります。また、人口密度が高い地域でもあるためヒートアイランドの影響が強いため、夏は熱帯夜になることもあり、冬は冷え込みが少ないなど東京都心沿岸部の気候と似ています。

また、市川市では梅雨から秋にかけて雨量が多く、降水確率が最も高くなるのは6月中旬で、降雨量が多くなるのは9月下旬を中心とした30日ほどで、その間の平均は200㎜ほどです。

9月は台風が多い季節になりますが、令和元年には台風15号が千葉県を中心に大きな被害を出したことは「令和元年房総半島台風」として鮮明に記憶に残っています。その１ヶ月後には台風19号が上陸し、関東地方、甲信地方、東北地方の広い範囲で記録的な大雨を降らし大きな被害を出しました。

このような強大な勢力を持った台風や大雨がまたやってくる前に、今ある雨漏りを放置せずにしっかりと修理しておきましょう。

こんな雨漏り事例がありました

1996年から2008年まで、大手建材メーカーのニチハから販売されていたスレート屋根材「パミール」。屋根材を強固にするために含有されていたアスベストが規制によって使えなくなったため、単純にアスベストを抜いた状態で販売していたのです。その結果、非常に劣化のしやすい屋根材になってしまい、それが大量に販売されてしまったのです。

お客様の声

会社のプレハブ倉庫の一つが雨漏りをしてしまい、保管してあった書類や荷物が濡れてしまいました。屋根の上の写真を見せてもらいましたが、想像以上に劣化が進んでおり社員みんなで驚きました。部分的な補修をするよりも、この際全部の倉庫の屋根を改修することにしました。どのような作業をするのかをしっかり説明してもらい、見積もりも納得できるものだったのでとても安心できました。今回は自社のものが雨漏りで濡れてしまいましたが、これが自社のお客様との関わりのあるものだったら信用を失うところでした。

ベランダに面した窓枠のあたりに雨漏りを発見したので、雨漏り修理の業者さんを探してシャインさんに来てもらいました。窓サッシのリフォームをしたことがあるので、私は勝手に「そこじゃないかな？」と思っていました。でも、ベランダの排水口を閉じて水を貯めたり、散水をしてチェックをしたりして丁寧に時間をかけて特定をしてくれた結果、実際は窓近くの外壁のひび割れが原因だったとわかりました。雨漏り診断のプロはすごいです！

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