近年増えている激しい大雨。こういった大雨の発生回数は今後も増えていくと言われています。
また、梅雨時から秋にかけて接近・上陸する台風や、時には災害級にまで発展する集中豪雨なども、年々強さを増しています。

こうした雨や台風の時期を中心に、頻繁に起こるのが「雨漏り」です。

雨漏りが起こる原因とは？起こりやすい箇所は？

雨漏りの原因は多岐にわたります。

また、換気扇のフードが風でめくり上がって雨水が侵入してくることもあります。このように家の構造上仕方がない場合は、どこかに雨漏りの原因となる不良があるわけではありません。

つまり、家のどの箇所から雨が入ってきているのかを「特定」することは非常に難しいのです。

《屋根》

屋根からの雨漏りは台風の時期が最も多くなります。どのような屋根でも隙間があれば、台風の横殴りや吹き上がる雨が入り込んでしまいます。そのために屋根の下には防水シートが張られていますが、そのシートが不良工事によって雑な張り方になっている場合があります。ただし、その防水シートが原因かどうかは、様々な診断方法で確認して判断します。屋根裏や点検口から確認、それでも特定できなければ屋根の一部を剥がすかどうかのご相談をお客様とさせていただきます。

屋根からの雨漏りで、ひどい場合は建材が腐っていたりもします。10年以上屋根から雨水が入り続けていると、その間に木が水を吸い続けていることになります。そういった木には「腐朽菌」が発生し、ボソボソに腐っていくのです。また湿った木を好むシロアリが発生しやすくなるので気をつけなければなりません。

工場や倉庫で使われている屋根は、波型スレート屋根や折板屋根が多く、屋根を固定しているボルトの錆や屋根材の老朽化が原因で雨漏りが起こります。

《窓周り》

ベランダに出る掃き出し窓周辺で雨漏りがある場合は、窓周りではなく「ベランダが原因では？」と怪しまれることがあります。

構造が「舟型」になっているベランダに小さな亀裂があるだけで、そこが原因だと憶測だけで判断をしてしまう業者は少なくありません。
ベランダが怪しい場合、シャインでは排水溝に蓋をしてベランダに水を貯めて様子を見るようにしています。それで異常が見られなければ、徐々にそこよりも高い位置に散水をして特定をしていきます。

《屋上》

建物の最上部分という意味では屋根と同じですが、屋根は傾斜になっていることに対して、屋上は基本的に水平で立ち入ることができる陸屋根になっています。
最も多いのは排水口や樋（とい）部分の詰まりによるもので、行き場をなくした雨水が内部に侵入して雨漏りになるケースです。
また、屋上防水の破損による雨漏りの場合は、原因になっている箇所の真下に漏れが出てくるので比較的特定がしやすい傾向にあります。

屋上防水の種類としては、ウレタン防水、塩ビシート防水、FRP防水が主流です。アスファルト防水は今は使われることはありませんが、昔は主流だったので現在も残っているものがあります。

屋上は、床面であるコンクリートやその下の防水層、壁面とのつなぎ目、手すりの笠木など、様々な場所で劣化によるひび割れや破損が出てきます。全体の改修になると、掛かる費用は高額になってしまいます。劣化による雨漏りが１箇所でもある場合は、他の箇所でも雨漏りが起こる可能性がとても高いと言えます。できれば１年以内に全体改修をするための計画をスタートさせることをおすすめしています。 徐々にそこよりも高い位置に散水をして特定をしていきます。

雨漏り修理で気を付けてほしい３つのポイント

雨漏り修理は、屋根、屋根裏、壁の内部など、日常生活を送る上では目にすることがない、お客様自身の目で直接確認しにくい箇所の修理になります。信頼できる業者さんを一発で引き当てることは難しいですが、雨漏り修理をご依頼される際に気をつけていただきたいポイントを３つお伝えします。

修理をしたのに雨漏りが止まらなければ、それは「意味のない雨漏り修理」になってしまいます。お客様の目で原因を理解できるところまで調査・特定をしてもらい、納得できるまで説明をしてもらうようにしましょう。

シャインの雨漏り修理は、「原因の特定」に圧倒的な力を注いでいます。どのような状態なのかをそのままお伝えし、特定が難しければ怪しいところを優先的に、予算を抑えつつ原因を追求していきます。

施工業者が出す保証や材料などのメーカー保証がありますが、「どのような場合に、何がどう保証されるのか」を正確に理解されている方はとても少ないのが現状です。

シャインは保証に関してもしっかりご説明いたします。塗膜保証や雨漏り保証だけでなく、他社では保証されることの少ない「シーリング断裂保証」もございます。疑問点や不明な箇所は遠慮なくお聞きください。

施工業者にとって当たり前の話なのです。その前提の上に、しっかりとした説明でお客様にご理解とご納得、決して無理をさせないご提案があるのです。納得できる説明もなく、大きな金額の工事に踏み切るのはとても危険です。表面的なセールストークに惑わされないようにしましょう。

シャインは起こりうるリスクに関してまで全てご説明し、お客様が納得された上で、ご契約をいたします。
法整備がまだまだ甘く、グレーな部分の多いリフォーム業界だからこそ、誤解を生まないよう常に気をつけております。

お問い合わせから雨漏り修理までの流れ

シャインでは雨漏り修理をどのような流れで行っているのか。お問い合わせから施工完了までの流れをご紹介いたします！

《お問い合わせ》

雨漏りを発見したら、お気軽にお問い合わせください。お伺いをして、実際に雨漏りしている箇所を確認しながらヒアリングをさせていただきます。

《雨漏り診断》

シャインの雨漏り修理で最も力を入れて行うのが、雨漏り診断による原因の特定です。ここの特定が正しくできなければ、意味のない雨漏り修理になってしまいます。「たぶん～～だろう」という判断で大きな工事に進めることはありません。

シャインで行っている非破壊検査での雨漏り診断の方法は、主に「赤外線サーモグラフィー」と「散水テスト」の２種類です。

《お見積もり～ご契約》

原因が特定できない、例えば屋根の一部をめくって中の防水シートを確認する、窓のサッシを外してみる、壁を少し開けてみるなどの「破壊検査」をしてみないとわからない場合、有料の作業になってしまうのでお客様にご判断をいただきます。そして、お客様の承諾を得た上で、お見積もりをお出しします。

原因の可能性を持っている箇所がいくつかある場合は、最も可能性の高い箇所から優先的に修繕するお見積もりにいたしますが、そこが直らなかった際に次の箇所を修繕していく際のお見積もりもお出しいたします。後出しで金額を出すことがないように、考えられる様々なパターンの金額を前もって出すようにいたします。また、お客様がご加入されている火災保険によっては保険が適応できる場合もあります。お気軽にご相談ください。

さらに、お見積もりと一緒に、修理箇所のご説明やどの部分をどのように工事するのかを分かりやすく記載した「雨漏り診断書」も作成してお渡しいたします。

お見積もりとシャインからの説明内容を踏まえた上で、雨漏り修理の承諾をいただければ、契約書を交わさせていただきます。その後、工事日程のお打ち合わせをし、スケジュール表の作成をいたします。

《施工完了》

施工完了後、このような施工をいたしましたという、中間工程の写真や仕上がった状態の写真を掲載した「施工報告書」をお渡しして、ご確認をしていただきます。

白井市は、千葉県北西部に位置しており、千葉ニュータウンに属している住宅都市です。印西市、八千代市、船橋市、鎌ケ谷市、柏市の5市と隣接しています。市の南部では北総鉄道が通っており、各駅の周辺に住宅地が広がっています。元々は純農業地帯だったため、北部では緑豊かな自然環境が残り、全農耕地の三分の一を占める果樹園栽培が盛んです。中でも、明治時代から始まった梨の生産は全国でも有名で、「しろいの梨」というブランドにもなっているほどです。

白井市の年間の平均気温は15度前後で、年間を通して温暖な気候です。風も弱く天気が荒れることは少ない特徴を持っています。千葉県南部よりも全体的な雨の量は少ないですが、台風などで強い雨が多く降ることもあります。

また、白井市では梅雨から秋にかけて雨量が多く、降水確率が最も高くなるのは6月中旬で、降雨量が多くなるのは9月下旬を中心とした30日ほどで、その間の平均は200㎜ほどです。

9月は台風が多い季節になりますが、令和元年には台風15号が千葉県を中心に大きな被害を出したことは「令和元年房総半島台風」として鮮明に記憶に残っています。その１ヶ月後には台風19号が上陸し、関東地方、甲信地方、東北地方の広い範囲で記録的な大雨を降らし大きな被害を出しました。

このような強大な勢力を持った台風や大雨がまたやってくる前に、今ある雨漏りを放置せずにしっかりと修理しておきましょう。

こんな雨漏り事例がありました

瓦屋根の頂上は棟と呼ばれており、ここに設置された棟瓦は、雨の影響を受けやすい屋根の結合部分を守ると同時に降ってきた雨を屋根瓦に受け流して棟の下地に雨が入ることを防いでいます。

この雨漏り事例では、棟瓦がずれてしまったことで下地が見えてしまっています。ここから雨が侵入したことで雨漏りになっていました。また、放置していた時間が長かったせいか、下地の木が黒くボロボロに腐っていました。

すべての瓦を剥がし、防水シートで処理をし、重たい瓦屋根から軽い金属屋根に葺き替えをしました。軽い金属屋根は地震が起きても家屋倒壊の危険が少なくなるメリットがあります。

お客様の声

マンションのオーナーをしているのですが、最上階にお住まいの入居者様から雨漏りをしているという連絡がありました。天井の隅に濡れているシミがある状態でしたが、家財を濡らしてしまっては大変です。早急に対応しなくてはならず、シャインさんにお願いしました。マンションの屋上部分や外壁を診断してもらい、対応することができました。屋上の排水が詰まっていることで建物内に雨水が侵入していました。そろそろ屋上の防水改修工事かなと思うので、計画を立ててまたシャインさんにお願いします。

雨漏りの特定と修理はもちろん丁寧でしたが、こんなに丁寧な説明をしっかりする業者さんは初めてでした。診断の時から、診断方法や必要性、診断結果や雨漏りの原因を説明してもらい、これから必要な修理の提案といくつものパターンを想定した見積もりを出してもらいました。かといって無理に勧めるわけではなく、私たちの判断を尊重してくれる対応で、とてもありがたかったです。今後の対応や保証の説明までしっかりしてもらって、本当に助かりました。

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