ヘーベルハウスの外壁・屋根はメンテナンス必要なの？

みなさんこんにちは！
柏・松戸市の外装屋根塗装と金属屋根専門店のシャインです！

先日、春一番が吹きましたね～(>_<)
強風で外壁のサイディングボードがめくれてしまった、
風で屋根の棟板金がカタカタと音がするなどのお問い合わせをいただき、
工事部は対応に追われて大忙しでした💦💦

さて、今回は軽量気泡コンクリート（ALC）を用いた建築方法で有名なヘーベルハウスについてです。

ヘーベルハウスの外壁や屋根のメンテナンス時期は、築年数だけでは決められません。へーベルハウスと言っても、建てた年代で建材も仕様も大きく変化しているからです。
直近の旭化成リフォームは、外壁塗装・外装のおすすめ時期を築15年～、屋根や防水シートを築25年～と案内しています。
ただし、あくまでも今の現行モデルの目安になり、建物の引き渡し年度によって仕様が異なるため、まずはご自宅の仕様書や点検・補修の記録を確認しましょう。
この記事では、外壁・屋根の確認ポイントと、工事を検討するときに見ておきたい点を紹介します。

【参考記事 】
➡ 大手ハウスメーカー ヘーベルハウスなどで有名【ALCパネル】 その弱点とは？　ALCパネルの優れた性能や適切なメンテナンス方法を徹底解説！

 

ヘーベルハウスの家

ヘーベルハウスは、旭化成ホームズの住宅ブランドで、高い品質と独自の建築技術が特徴です。

鉄骨や鉄筋コンクリートを使用した災害に強い「総合防災」を重視した家づくりに力を入れており、ハウスメーカー業界で注文住宅の鉄骨部門でお客様満足度8年連続No.1を獲得しています。

耐震性、耐火性、断熱性に優れており、日本の厳しい気候条件や地震に対応するための技術を多く採用しています。


【ヘーベルハウスの特徴】

軽量気泡コンクリート（ALC）を用いた建築方法：ヘーベルハウスの代名詞とも言える特徴になります。
ALCは軽量でありながら高い強度を持ち、優れた断熱性と遮音性を提供します。また、エネルギー効率の高い住まいを実現しています。

モダンでスタイリッシュな外観: ヘーベルハウスは、都市部から郊外まで、さまざまな環境に溶け込むように設計されたモダンでスタイリッシュな外観が特徴です。
大きな窓や開放的な間取りは、自然光を最大限に取り入れ、居住空間に明るさと広がりをもたらしています。

中〜高所得層向け: ヘーベルハウスの主な顧客層は、品質と耐久性を重視する中〜高所得層の家庭です。
特に、長期にわたって安心して暮らせる家を求めるファミリー層や、環境に配慮した住宅を望む意識の高い顧客が多く見られます。

ALC「ヘーベル」の特徴: ALCコンクリートのヘーベル板は、内部に無数の細かい気泡を含むため、断熱性能に優れており、普通コンクリートの約10倍の断熱性能を持っています。
これにより、建物の暑さや寒さを遮る効果があり、空調を必要とする建築物のランニングコストを抑えることができます。

ヘーベルハウスの外壁の特徴

ヘーベルハウスの外壁はヘーベルと呼ばれるALC外壁材になります。

耐久性: ヘーベル外壁は耐久性が高く、適切な条件で使用し、定期的なメンテナンスを行った場合、外壁自体の耐用年数は60年を超えると言われています。
（注意！！あくまでも定期的なメンテナンスをした場合です👆）

断熱性・耐火性: ALC外壁は内部の気泡が空気の層を作り、熱伝導率が低く断熱性が高い素材になります。
また、燃えにくい耐火構造を持ち、防火性も優れています。有害物質を発生させない無機質な原料で作られているため、安心です。

軽量で遮音性が高い: ヘーベル外壁は通常のコンクリートに比べて重量が1/4程度しかなく、内部の気泡が音を吸収し、遮音性が高いです。
プライバシーの保護にも役立ちます。

ヘーベルハウス独自の外壁塗装「ロングライフコート」により

すぐれた防水性能を実現！

3層もの塗装がされています✨

ヘーベルハウス外壁のメンテナンス

ヘーベルハウスの外壁は定期的なメンテナンスを行った場合は耐用年数60年を超えると言われています。

定期的なメンテナンスとは、定期的な外壁塗装と目地の補修です。

外壁塗装:ALCパネルに適した塗料を選ぶことが重要です。
外壁塗装により外壁の防水性を高め、雨漏りや外壁の劣化を防ぎます。

目地のコーキング: 外壁表面を守る塗膜の劣化や目地のコーキングが劣化すると、雨水が侵入し、外壁にダメージを与える可能性があります。
定期的なチェックと修復が必要です。

劣化が進む前に15年に一度は、外壁の点検を行い、必要に応じてメンテナンスをおすすめします！

目地のシーリングメンテナンスについて

ALC外壁のシーリングも経年により劣化し、汚れの付着やシール割れ、界面剥離の症状が現れ始めます...

ヘーベル外壁は厚みがあるため、シーリング剤の量は通常のサイディングボードよりも多く使用します。

ヘーベル外壁のシーリングの補修の方法は、

公式では、すべて打ち替えを推奨しているでしょう。

ですが、数百メートルとなる目地シーリングに対してすべてを打ち替え対応にするととても高額になります。

シーリングの機能を十分に発揮させるため、また伸縮性を長期的に確保するためには、シーリングの厚みと幅が重要になります。もちろんシーリングのグレードにもよりますが、最も重要なのが厚みと幅と言えます。

つまり、初めてのヘーベルパネルの目地のメンテナンスの場合、既存のシーリング部分が外壁面の表面よりもかなり奥まったところに充填されているため、上からシーリングを打っても幅と厚みが最低8ミリ以上取れれば、十分に伸縮性を保って長期的に機能させることができます。

ですので一定の条件が整えば、1回目のシーリング工事は増し打ちでも十分に耐久性を持たせることができると考えています。もちろん弊社では、条件さえ整えばシーリングの破断保証などをお出しすることもできますので、経験的にも実績的にも自信を持っておすすめできる工法です。

ただし、近年のヘーベルハウスで最初からシーリングが外壁面とほぼフラットな状態になっている場合には、必ず打ち替えをすることをおすすめいたします。


ヘーベル外壁のALCパネルは35mm以上の厚みがある外壁材のため、目地部分にサイディングボードよりも深い凹みができます。

そのため、十分な厚みを確保できるので増し打ちが可能なのです。
よって、一回目の施工は増し打ちにしても問題無い場合が多いです。

しかし、お住まいの環境によってもシーリングの劣化状態が変わるので一概に施工方法は増し打ちOKとは言えません。

しっかりと知識ある業者に点検してもらった上で、増し打ちか打ち替えかを判断してもらいましょう。

しかし、どんなに厚みのあるALCパネルでも、2回目のメンテナンスでも増し打ちが可能となるほどの厚みはありません。

また、劣化しているシーリングを二重に重ねた上にまた新たなシーリングを充填しても、十分な耐久性は期待できないので注意が必要です！

よって、耐久性のことを考えると、2回目のメンテナンスでは打ち替えを行う必要があります。

柏市のシャインはヘーベル外壁の外壁塗装も施工しております🏠

柏市のシャインではヘーベル外壁の塗装もさせていただいております。

千葉県我孫子市　S様邸　ヘーベルを外壁塗装施工事例はこちら

ヘーベルハウスの屋根の特徴

ヘーベルハウスの屋根は、その特性によっていくつかの種類があります。

フラットルーフ:
ヘーベルハウスのフラットルーフは、ALC（Autoclaved Lightweight aerated Concrete）を使用しています。

軽量気泡コンクリートであり、以下の特性を持っています

断熱性が高い: 通常のコンクリートと比べて約10倍の断熱性を持っている

耐久性がある: 適切な条件で使用し、定期的なメンテナンスを行った場合、屋根の耐用年数は長寿命となる

耐火性が高い: 火災に対しても優れた耐火性を持っている

遮音性がある: 内部の気泡が音を吸収し、遮音性が高いメリットがある

ヘーベルハウスの屋根は、完全無機質で腐朽しないため、湿気や水分に強いのです！

屋根の材料である「トバモライト結晶」は、調湿力を持ち、天然の木と同様に機能します。

多重構造によって優れた耐久性と断熱性を備えており、ヘーベル板の使用によって高い性能を実現しています。

ヘーベルハウスの屋根は、シックで丈夫な外観を持ちながら、断熱性や耐久性にも優れています。

この屋根は特定の厚さの「ヘーベル版」を使用し、外断熱方式で断熱材を吹き込んでいます。

【フラットルーフのデメリットは...】

勾配があれば雨はそのまま傾斜に沿って下へと流れますが、フラットルーフの場合は傾斜がないので水捌けが悪く、雨水が屋根に溜まってしまいます。

もしも屋根の屋上防水が劣化していたり防水層が傷んでいると、流れ落ちずに溜まった水が内部に入り込んで雨漏りを引き起こすリスクがでてきてしまいます。

屋根有り:
屋根があるヘーベルハウスでは、スレート屋根（コロニアルグラッサ）を使用しています。

コロニアルグラッサは、ケイミュー株式会社が製造している屋根材の商品名です。

この屋根材は、セメントを主成分として繊維素材を混ぜて薄い板状にした「スレート屋根」の一種です。

約30年ほどの耐久性があると言われています。

グラッサコートが表面に施されており、紫外線などによる色あせに強い加工がされています。

スレート屋根は美しい外観と耐久性を兼ね備えており、ヘーベルハウスの特徴的な外観を形成しています。

ヘーベルハウス屋根のメンテナンス

フラットルーフのメンテナンス

屋上のフラットルーフの防水メンテナンスは、
建物の耐久性と快適性を確保する重要なステップとなります。

近年のヘーベルハウスでは、独自の「30年耐久防水シート」を使用していて、長期間の使用に耐える高品質なものですが、定期的な点検とメンテナンスが必要です。

一般的な目安としては、10年程度で点検、状態に応じて部分メンテナンスを行い、20年以上経過した塩ビシート防水は再防水が必要になってくるでしょう。

具体的な頻度は以下の要因によって異なってきます。

気候条件:
雨量の多い地域や直射日光で紫外線劣化が激しい、立地や構造では、防水シートの劣化が早く進む可能性があります。
こうした地域では、早めのメンテナンスが必要です。

使用状況:
屋上の利用頻度や負荷も考慮に入れるべきです。
例えば、屋上庭園やテラスを頻繁に利用している場合、防水シートの摩耗が早まることがあります。


建物の状態や地域の気候に合わせて最適なメンテナンススケジュールを立てることが重要となってきます。

したがって、具体的な頻度は建物ごとに異なります。

ヘーベルハウスのフラットルーフの防水メンテナンスについては、定期的な点検と専門家のアドバイスを受けながら適切なタイミングで実施することが大切になります！

勾配屋根あり　コロニアルグラッサ屋根のメンテナンス

勾配屋根の耐久性は「屋根材」と「ルーフィング」で決まります。

ルーフィングとは、屋根材の下に敷かれる防水シートのことを言います。

ヘーベルハウスでは改質アスファルトルーフィングを使用しています。
これは一般住宅で多用されているルーフィングよりも1段強度が高いものになります。

屋根材に目立った損傷がなくても、防水の役割を果たすルーフィングが劣化していると雨漏りの原因となってしまいます💦

改質アスファルトルーフィングの耐用年数の目安は約20年前後であり、2回目の外壁塗装工事の際に屋根も同時にメンテナンスすることをお勧めします。


屋根材には色褪せしにくい、30年耐久の「コロニアルグラッサ」を使用しています。

柏市のシャインは外壁屋根塗装工事・金属屋根の専門店です

シャインでは、お客様の気持ちに寄り添った丁寧な対応を心がけております。
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