我孫子市で外壁塗装のタイミングを判断する劣化サイン｜チョーキング・苔・ひび

我孫子市で外壁塗装のタイミングを外壁屋根シーリングまで診断するトップ画像 — 外壁塗装の時期は、外壁だけでなく屋根・シーリング・ベランダまで診断して決めます。

シャインでは、築年数だけで塗り替え時期を決めず、外壁まるごと診断で外壁・屋根・シーリング・ベランダを同じ流れで確認します。

チョーキング、コケ、クラック、目地の割れが出ている場合は、塗装だけで済む劣化か、シーリング打ち替え・クラック補修・屋根確認・防水確認を見積りに入れる状態かを現地で切り分けます。

外壁まるごと診断で見る劣化

チョーキング・色あせ

外壁を触って白い粉が付く場合、表面の塗膜保護力が落ちています。シャインでは粉の有無だけで終わらせず、外壁材の浮き、吸い込み、含水状態も見て、下塗りの選定や補修範囲を適切に診断いたします。

コケ・藻・カビ

O様邸では、築18年で外壁のコケとクラックが気になるというご相談から現地調査を行いました。北面や植栽近くの汚れは洗浄だけで終わらせず、クラック補修、シーリング、付帯部、屋根補修まで同時に見積りへ入れる必要があるかを分けて確認します。

ひび割れ・欠け

クラックは、幅、位置、外壁材の動き方を見ます。O様邸のように専用パテで補修する箇所は、塗装回数とは別に下地補修として見積りへ入れます。欠けや凍害がある場合は、弱った外壁材を塗って隠すのではなく、既存塗膜の撤去や素地強化まで検討します。

シーリングや付帯部も同時に見る

目地の割れ・剥がれ

サイディング外壁では、目地、幕板まわり、窓まわりのシーリングを分けて見ます。シャインではシーリング調査で割れ、剥離、などの劣化を確認し、目地は打ち替え、窓まわりは増し打ち可能かなど、過剰なご提案にならないよう、また不足したご提案にならないよう最適な施工範囲を見積り上で分かるようにします。

破風・幕板・雨樋の劣化

破風、幕板、雨樋、軒天、換気フードまわりを見て、雨水が集まる場所、シーリング補修が必要な場所、塗装で保護できる場所を分けます。

屋根・ベランダまで確認する理由

棟板金・屋根材の割れ

屋根は普段見えないため、外壁塗装の相談時に屋根診断を組み合わせて確認します。屋根材の割れ、棟板金の浮き、下地木材の傷みがある場合は、外壁塗装とは別に屋根補修や屋根工事の必要性を診断書で見てわかる様に作成し、見積りもそれぞれお作りし、工事費の比較検討がしやすいようにしています。塗装後に不具合を起こす屋根材もあるため、塗れる屋根かどうかも先に確認します。

ベランダや窓まわりの雨漏り

T様邸は、ベランダからの雨漏りで相談された事例です。施工事例では、屋根棟板金の浮きと傷み、棟板金下地木材、窓際の隙間、ベランダ雨漏り部の補修、ベランダ床FRP防水トップコートまで対応しています。雨漏りが疑われる場合は、外壁塗装の時期だけで話を進めず、水の入口を補修し、止水を確認してから本工事の内容を決めます。