大和ハウスの外壁・屋根メンテナンスについて

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みなさんこんにちは！
柏・松戸市の外装屋根塗装と金属屋根専門店のシャインです！

2月は暦の上では春ですが、まだまだ寒い日が続いています。
しかし、日ざしの明るさに春の気配を感じるようになりましたね🌸

さて、今回は鉄骨造の「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」と木造の「xevoGranWood（ジーヴォグランウッド）」のジーヴォシリーズで知られている
大手ハウスメーカー、ダイワハウスの外壁と屋根メンテナンスについてのブログをお届けします！

ダイワハウスの外壁の特徴

ダイワハウスの外壁は大きく分けて３つあります。

1⃣サイディング

2⃣タイル外壁

3⃣塗り壁

サイディング外壁

ダイワハウスのモデルの中で特に人気なのが鉄骨住宅の「xevoジーヴォ」シリーズです。
ジーヴォシリーズの窯業系サイディング外壁には、主に「DXウォール」、「DSウォール」、および「DCウォール」の3つの種類があります。

DXウォール:
DXウォールは、ダイワハウスの外壁の一つで、サイディング系の外壁材です。この素材は、外壁に34ｍｍの厚みを持たせ、高級感を演出しています。　
DXウォールは、高温・高圧の窯で硬化と化学反応を一気に促進させる技術、オートクレープ養生（高温高圧蒸気養生）により、
熱や吸水による膨張や、乾燥による収縮などが起こりにくい強度に優れた外壁です。

DSウォール:
DSウォールは、「ダイナミックストーンウォール」 とも呼ばれています。
25mm のセラミック系外壁で、無機系の塗装が施されています。
DSウォールは、見た目の重厚感を持ちながら、断熱性能も高い外壁材です。
ただし、定期的な塗装メンテナンスが必要ですので、美しさを保つために適切な手入れを心掛けたほうが良いでしょう。🏠

DCウォール:
DCウォールは、略して 「ダイナミックセラミックウォール」 とも呼ばれています。
ダイワハウスの外壁のもう一つのタイプです。
DCウォールはジーヴォの標準仕様の外壁で、厚みは 16mm です。
この素材は、外張断熱通気外壁として知られており、3層構造の分厚い断熱層を組み込んでいます。
外界の環境を遮断し、耐久性を高めています。
特徴は
耐久性: セラミック系の素材を使用しているため、耐久性が高く、長期間にわたって美観を保ちます。
軽量性: 16mmの厚さでありながら、軽量で施工がしやすいです。
防水性: 雨水にさらされても防水性能が高いため、外壁の劣化を防ぎます。

DXウォール

DSウォール

DCウォール

「xevoジーヴォ」シリーズの高級ラインの【ジーヴォΣプレミアム】というモデルは「ベルサイクス」の外壁を使用！

ジーヴォΣプレミアムの外壁材には【ベルサイクス】というサイディングが標準仕様で使用されています。

ベルサイクスとは：DXウォールと同等の性能を持っている外壁材ですが、決定的な違いはDXウォールよりも「彫りが深い」という点になります。

DXウォールの彫りの深さが9mmなのに対して、ベルサイクスの彫りは12mmもあります！！

「3mmなんてほぼ変わらないんじゃ？」と思われるかもしれませんが、意匠性サイディングは彫りが深いほど立体感が出て明暗がはっきりとするため迫力があり、繊細で趣のある高級感を演出できるのです！！

さらに、DXウォールの特徴であるKIRARI＋塗装に関して、ジーヴォΣが4層なのに対してジーヴォΣプレミアムは5層となっているため、耐久性も期待できます。

耐久年数は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分については、30年の長期初期保証が付いています。
初期保証期間が終わった後も、有料メンテナンスを行うことで、最長で60年の保証を受けることができます。

「ベルサイクス」は、ダイワハウスの高級感ある住宅にふさわしい外観を提供しています。

タイル外壁

タイル外壁は美しさと耐久性を兼ね備えています。

ナノサイズの水膜を形成して汚れを付きにくくする「ナノ親水」という超親水性を持ち、傷や火に強く、厳しい自然環境にも耐えられる高耐候性が特徴です。

ちなみに、大和ハウスで全面タイルの住宅はあまりなく、アクセントに使う場合が多いです。また、ジーヴォΣでもオプションでタイルの選択が可能です。

タイル外壁の特徴は

紫外線に強い無機質セラミックス採用
浸水性が高く汚れに強い
硬度が高く傷に強い

塗り壁

昔ながらではなく、用いられているのはアクリルシリコン樹脂、表面は親水性の塗料で保護。

モルタル外壁の種類
スタッコ: 立体感があり、重厚感・高級感のある外壁。汚れやすく、塗料消費量が多い欠点があります。
リシン: 砂壁状の外壁で価格が安く、作業性が良い。ひび割れや汚れが欠点です。
吹き付けタイル: 陶磁器風の仕上げで耐久性が高く、塗り替えがしやすい。
ローラー仕上げ: 安全性と作業性が高く、最も採用されている工法。
左官仕上げ: 職人の手作業で施す仕上げで、風合いやデザインの自由度が特徴。

モルタル外壁のメリット
デザインの自由度が高く、意匠性に優れている
金属性の外壁材のように熱くならない
耐火性、耐久性に優れている

モルタル外壁のデメリット
熟練した職人が必要
ひび割れ
汚れが目立ちやすい
高コスト

サイディングやタイルに比べて性能や耐候性は落ちますが、非常にカラーバリエーションが豊富なので色にこだわりたい方にはおすすめです！

大和ハウスの外壁メンテナンスについて

上記に外壁の種類と特徴をお伝えしましたが、ベルサイクスとタイルの外壁は高耐候性でメンテナンスフリーと言われていますが、

どんなに耐候性が高くても、目地のシーリングは10年前後で劣化します。

大和ハウスが公式で発表しているサイディングのメンテナンス頻度では点検が3～4年ごと、全面的なメンテナンス等が15～20年ごととされています。

よって、大和ハウスの外壁も定期的なメンテナンスが必要になってきます。

大和ハウスリフォームが推奨しているメンテナンスサイクル

こちらは大和ハウスリフォームの
「住まいのメンテナンススケジュール」です。

10年後、20年後で外壁表面塗装+目地の打ち替え、

30年後で外壁貼り替え、増し貼り+目地の打ち替え

となっています((+_+))

定期的な点検と清掃：外壁の塗装メンテナンスは、定期的な点検と清掃から始まります。汚れや劣化を早期に発見し、適切な対処を行うことが重要です。

塗装の再塗り：外壁の塗装は、時間とともに劣化します。塗装の剥がれやひび割れが見られた場合、再塗りを検討しましょう。

防水処理：サイディング外壁は雨風にさらされるため、防水処理が重要です。適切な防水材を使用して、外壁の耐久性を向上させましょう。

外壁メンテナンスで注意したいこと！

【目地部分のシーリング】

目地は紫外線によって劣化するため、定期的なメンテナンスが必要になります。

大和ハウスのサイディングはサイディング材に厚みがあり、目地が多い特徴があります。
サイディングの厚さは通常14mm以上で、16mmや26mmのものもあります。

厚いサイディングは耐火性が高く、防音効果もありますが、シーリングの打ち替えに注意が必要です！

外壁塗装工事では、目地を一旦剥がし新しいものを入れ込むのが一般的なのですが、
大和ハウスのサイディングは厚みがある分、シーリング材を多く必要とし、メーター数も一般的な建物と比較すると倍以上になります。

目地を剥がす前に量や長さを測りますが、測る工程を省き、結果、本数が足りなくなってしまったり、上から増し撃ちしたりするだけの手抜き業者も中にはいます。

目地を上から増し打ちしてしまうと、目地の見栄えが悪くなるだけでなく防水機能の寿命も短くなるので、外壁塗装工事をお願いする際は必ず業者に目地の量を測ってもらうとよいでしょう。

【塗料が付着しにくい壁材がある】

大和ハウスで使用されることの多い熱可塑性アクリル樹脂などの壁材は、塗料が付着しにくい場合があります。

熱可塑性アクリル樹脂のようなコーティングが施されている場合、上から塗料を塗ってしまうと膨れたり剥がれたりと不具合が発生します。

熱可塑性アクリル樹脂は、加熱によって軟化する性質を持つ高分子材料です。

外壁塗装に使用される際、この樹脂は塗膜の一部として施されます。

熱可塑性アクリル樹脂コーティングされている場合、下記のように外壁の内側に気泡ができて膨らんでしまうことがあります。

夏場の強い日射を受けると、熱可塑性アクリルが伸縮し、塗膜の下に空気層ができて膨れる現象が起きる⇒熱膨れ（ねつぶくれ）

熱可塑性アクリルの上に溶剤系（シンナー）塗料を塗った場合、アクリルが溶けて膨れることがある⇒溶剤膨れ（ようざいぶくれ）

ふくれは、塗り替え後に発生することが多いです。特に日当たりの良い外壁面（南面や西面）で発生しやすいです。
塗装前に溶剤（シンナー）で拭いて、外壁が膨れるかどうかを調べることが重要です。
弾性のある塗料を選ぶ、水性塗料で塗り替える、アフター点検を実施するなどの対策が必要になってきます。

膨れが出てしまった場合は、ふくれた部分の塗膜を削り、カチオンシーラーを塗り、サーフェイサーで整え、上塗りを行います。
熱可塑性アクリル樹脂を使用する際は、ふくれのリスクを理解し、適切な対策を講じることが大切です。

外壁塗装する際は、ご自宅の壁材に熱可塑性アクリル樹脂が使用されていないか建築時の資料を見て確認しましょう。

塗装前に壁材の種類を確認し、適切な塗料を選ぶ必要があります。

【10年毎の外壁塗装が必要ないメンテナンスフリーの壁材がある】

上記で「住まいのメンテナンススケジュール」によると、10年後、20年後で外壁表面塗装+目地の打ち替えが必要だと書かせていただきましたが、
ベルサイクスやタイルなどの壁材は、20年〜30年維持できるものもあります。

よってすべての壁材が10年毎に外壁塗装が必要ということではありません。

しかし、ベルサイクスにもタイルにも目地はあります。
目地は紫外線や雨、風によって劣化してしまうので定期的な点検をおすすめします(^^)/

【外壁のヒートブリッジ現象】

大和ハウスの鉄骨構造はヒートブリッジ現象を引き起こしやすい。

ヒートブリッジ現象とは、建物の外壁と内壁の間にある柱や梁を通じて熱が伝わってしまう現象で、鉄骨は熱伝導率が高いため、熱を伝えやすい。

この現象によって、その部分に近い室内表面温度が他の部分に比べて低くなり、結露が生じる可能性が高まってしまいます。

結露は内外の温度差で発生する水分であり、ヒートブリッジに近い室内表面温度が低くなることで、他の比較的温度が高い部分との温度差で結露が起きやすくなります。
冬季だけでなく、夏も注意が必要です。

ヒートブリッジによる結露や湿気は、外壁の変色や劣化につながることがあります💦

ヒートブリッジを防ぐことで、建物の耐久性を高め、長寿命化を図ります。

外壁の表面上に結露が浮き出ていたら、外壁に変化はないか？

カビや藻、チョーキング現象は起きていないかなどチェックしていただくことをおすすめします👆

大和ハウスにお住まいのお客様より下記のご質問をいただきました。⇩

大和ハウスの屋根の特徴

大和ハウスの屋根の種類は、大きく分けて

1⃣日本瓦（陶器瓦）

2⃣スレート屋根

3⃣FRC瓦

の3種類があります。

日本瓦（陶器瓦）

価格は高めで重量があるものの、耐久性に優れています。

メンテナンスがほとんど不要で、屋根瓦としては優れた選択肢です。

重量があるため、施工時には注意が必要です。

表面は釉薬でコーティングされており、ガラスのようなツルツル感があります

形は従来のウェーブ型のものとスタイリッシュな印象のスレート型が選べます。

寿命は50～100年と言われています。

スレート屋根

価格は低めで重量が軽く、構造に負担がかかりにくい特徴があります。

スレート屋根は「化粧スレート」とも呼ばれ、主成分はセメントで、繊維質を混ぜ込んで作られています。

大和ハウスのスレート屋根は、一般的には20～30年の寿命がありますが、

耐用年数はスレート材の種類や製造時期、環境によって異なります。

FRC（高分子繊維強化セメント瓦）

高分子繊維強化セメント瓦とも呼ばれます。

従来のセメント瓦よりも軽量で、施工が容易です。

耐衝撃性が高く、風や雨にも強いです。

大和ハウスが採用しているFRCは、セラミックコーティングで表面を保護しており、耐久性が高いです。

寿命は20～30年と言われています。

屋根の形

寄棟屋根

4つの屋根面が四方に広がった形。屋根の影が外壁に水平に現れ、穏やかなたたずまいを印象づける。

切妻屋根

屋根面が2つのいわゆる「三角屋根」の家。切り立った面の印象が強い。

陸屋根（フラットルーフ）

水平な屋根。シャープでモダンな印象。

片流れ屋根

勾配が一方向に流れる屋根。スタイリッシュな印象。

屋根のメンテナンスについて

屋根の特徴をお伝えしましたが、

屋根も外壁と同じように、経年や厳しい自然条件によって痛みや劣化が進むことがあります。
そのため、定期的なメンテナンスが重要です！

屋根の種類によってメンテナンスが変わってくるので下記にまとめてみました。

日本瓦（陶器瓦）

塗装は不要。

メンテナンスについては特に考えなくていい屋根材です。

漆喰などは7～10年ごとに補修が必要になる場合もあります。

スレート屋根

築7～10年ごとに塗装が必要と言われていますが、
スレート屋根は耐久性や劣化状況によって塗装でメンテナンスが出来ないものも多くあります。

中には耐久性の高いスレート屋根もありますが、劣化状況によっては塗装よりもカバー工法や葺き替え工法が適している場合もありますので、メンテナンスの際には知識ある業者にしっかりと点検を行ってもらい、塗装かカバー工法や葺き替え工法どちらが適しているのかを見極めてもらうようにしましょう。

スレート屋根の劣化サイン:

コケや藻の繁殖: 塗膜の劣化により防水性が損なわれ、コケや藻が発生します。定期的な塗装で防水性を高めたほうがよいでしょう。

色あせ・変色: 表面の色褪せは塗膜の劣化サインです。

塗膜の剥がれ: 劣化した塗膜は剥がれ始めます。

スレートの反りや割れ: 長期間放置するとスレート本体が変形してきます。雨漏りの危険性が高まります。

スレート屋根のメンテナンス:

重ね葺き（カバー工法）: 古いスレート屋根の上に新しいスレート材を葺くメンテナンスになります。
既存の屋根材を撤去する費用がかからないため安価ですが、建物の負担が増えることに注意が必要です。

葺き替え: 既存の屋根をすべて剥がして新しい屋根材を設置するメンテナンス。雨漏りの原因を根本的に解決できますが、費用は高めです。

FRC（高分子繊維強化セメント瓦）

定期的にコーティングを再塗布することで、劣化を防ぎます。

築10～15年ごとに塗装が必要です。