柏市のアパート外壁塗装と屋根カバー工事
アパートのメンテナンスをご相談をいただいたきっかけは？
柏市内のアパートメンテナンスのきっかけはオーナー様であるT様が、
以前シャインへご自宅の外壁塗装をご依頼いただきそのご縁から、『今回のアパート塗装もお願いしたい』とお声をかけていただきました。
このようにシャインの工事に満足をいただき、引き続きご相談いただけることは私ともにとって大変ありがたいことです！
誠にありがとうございます。
| 築年数 |
30年 |
| 工事内容 |
外壁塗装と屋根カバー工事 |
| 施工カラー |
ホワイト・ベージュ系 |
| 既存外壁 |
窯業系サイディング |
| 外壁使用材料 |
水谷ペイント【ナノウォール15】カラー：SS18 SS12 |
| 付帯使用材料 |
ファインパーフェクトトップ |
| シーリング使用材料 |
SR70 ホワイト系 |
| 既存屋根 |
ニューコロニアル アスベスト含有スレート屋根材 |
| 屋根使用材料 |
アイジー工業【スーパーガルテクト】カラー：シェイドブラック |
| 施工時期 |
2026年8月 |
| 自社保証 |
外壁塗装：7年／屋根雨漏り：7年／付帯塗装：7年 |
| メーカー保証 |
スーパーガルテクト：25年 |
アパートは築30年。
これまで一度もメンテナンスを実施してこなかったそうです。
現地調査にて、外壁と屋根と状態を診断させていただきました。
外壁は直貼り工法～サイディングの浮きや剥がれが発生
屋根材はアスベスト含有スレート屋根材であるニューコロニアル
築30年
T様所有物件のアスベスト含有屋根材 ニューコロニアルの劣化状況
T様所有物件の屋根材は、アスベスト含有のニューコロニアルでした。ニューコロニアルは、
アスベストが入っているため耐久性が高く定期的な塗装メンテナンスを行えば30年以上屋根機能が維持される屋根材でした。しかし過去に一度もメンテナンスを実施していなかったこともあり、特に南側で表層の剥がれが多く発生していました。アスベスト含有のニューコロニアルは塗り替え可能で30年～40年の耐久性がありますが、
- 築30年であることや痛みが激しく劣化が進んでいる
- アスベストは健康被害をもたらすことが分かっていること
- アスベスト含有屋根材は処分に特別な処置が必要なため、解体時に処分費がかさむ
- 集合住宅であることから入居者さまの安心・安全を考慮
上記をふまえ、長く住んでいただける方法として屋根カバー工法を提案させていただき施工いたしました。
【参考記事 】
➡ スレート屋根材『コロニアル』の耐久性とメンテナンス
外壁塗装で最初の工程が高圧洗浄です。アパート全体の汚れを最大15MPaの水圧で除去します。（必要に応じて薬剤を使用して汚れを落とします。）洗浄工程は約1日かけて行います。
美観性を保ち、耐久性を確保する塗装を施すにはこの洗浄作業を徹底的に行わなければなりません。
目地部は打ち替え・サッシ廻りは増し打ちのシーリング工事を行いました。
今回の工事では塗装前に施工する【先打ち施工】を行いました。
シーリング材は、サンライズのSR70ホワイト系を使用して施工いたしました。
【打ち替え】
既存シーリング撤去
【打ち替え】
プライマー塗布
【打ち替え】
充填後均して完成
【増し打ち】
プライマー塗布
【増し打ち】
充填後均して完成
【増し打ち】
幕板上部へ三角シーリング
外壁塗装には水谷ペイントの
『ナノウォール15』を使用し、お色は1階部分にベージュ系のSS18、2階部分に明るいホワイト系のSS12を使用いたしました。
【一階】
下塗り
【一階】
中塗り
【一階】
上塗り
【二階】
下塗り
【二階】
中塗り
【二階】
上塗り
既存屋根に設置されていた屋根棟板金とその下地木材の貫板（芯木）、先端部のケラバなどの役物・雪止めを撤去します。
すべての役物の撤去が完了したら、細かなゴミなどを丁寧に掃除します。
既存の役物をすべて撤去した後、ルーフィング(防水シート)を全体に設置します。
設置中
設置後
柏市｜築30年アパートの外壁塗装・屋根カバー工事の完成です。
最後にタッチアップ・点検をして完工です。柏市アパートオーナーのT様、この度の外壁塗装と屋根カバー工事の際は大変お世話になりました。今後とも柏市のシャインをよろしくお願いいたします。気になる点がございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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〒270-0132 千葉県流山市駒木４８８−４
