牛久市 K様邸セキスイハイムの外壁・屋根塗装工事の概要

牛久市セキスイハイムにお住いのK様お問合せのきっかけは...？

牛久市のK様は、築18年の大手ハウスメーカーであるセキスイハイムにお住まいでした。
外壁の一部補修が必要であったため、外壁補修と併せて外壁屋根塗装もハウスメーカーへ依頼しようと、見積りを取られました。
しかし、ハウスメーカーからの見積り金額と塗装工事の内容に納得が出来なかったそうです。

その為、ハウスメーカー以外の塗装業者を探し、シャインへもお問合せをいただきました。
弊社を含めて何社か相見積もりを取られ、説明も聞いていく中で、シャインへ工事をご依頼くださいました！

契約の決め手は、弊社診断士による現地調査において住宅の劣化状況を基にした工事方法の提案だったそうです。
他社に比べて最も分かりやすく信頼性を感じたとのこと。
誠にありがとうございます！

【参考記事】
➡ 積水ハウスやパナソニックホームズ・一条工務店…ハウスメーカーの外壁塗装が高いワケを解説
➡ ハウスメーカーの住宅　外壁屋根の特徴とメンテナンスで注意したいこと【徹底解説】

牛久市 K様邸ビフォーアフター

柏市　外壁屋根塗装工事のシャイン　牛久市　セキスイハイム　コンクリート瓦　施工前

柏市　外壁屋根塗装工事のシャイン　牛久市　セキスイハイム　コンクリート瓦　施工後

工事概要

築年数	18年
施工範囲	外壁・屋根塗装工事

外壁塗装(窯業系サイディング)	スーパーセランフレックス　5分艶	45番
屋根塗装(コンクリート瓦)	グランセラベスト	黒
付帯塗装(外構含)	セラガードSi ジョリパットフレッシュ	黒 IF9304
シーリング工事(窓廻り/先打ち)	SR70	オフホワイト

現地調査にて

含水率は安定・排気周辺に外壁の汚れを確認

排気周辺の外壁に汚れが見られましたが、外壁自体に大きなヒビ割れ(クラック)は見られず、含水率も全体的に15％を超える箇所がなく安定した状態でした。
外壁の汚れは、塗装後に不具合が発生してしまうようなものではないと考えられますが、塗装後も同様の汚れが付着してしまう可能性があります。
100％ではありませんが、艶ありの塗装を行うことで多少の改善が望める可能性がある旨、ご提案させていただきました。

乾式目地【ガスケット】が採用

K様邸の外壁目地は、乾式目地である【ガスケット】が使用されておりました。
現状浮きや剥がれ等もなく良好な状態でしたので、交換などは行わずに塗装でのご提案をさせていただきました。

しかし、ガスケットの塗装メンテナンスには注意が必要です。
ガスケット部へ直接塗装を施してしまうと、ガスケットに含まれている可塑剤と塗料が化学反応を起こし表面がベトベトとなり変色するブリード現象を引き起こします。
そのブリード現象を防止する為にガスケットの塗装の際は、専用の下塗り剤であるブリードオフプライマーの塗布が必須となります。
ご提案の際には、しっかりとご説明させていただいております。

【参考記事】
➡ 積水ハウスやトヨタホームで採用【ガスケット】シーリングとの違いやメンテナンス方法を解説

屋根はコンクリート瓦

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K様邸の屋根は、コンクリート瓦でした。
コンクリート瓦はスレート屋根と比べると丈夫ではありますが陶器瓦とは違い防水性はありませんので塗装メンテナンスが必要な屋根材です。

セキスイハイム外壁塗装の概要

高圧洗浄

外壁塗装で最初の工程が高圧洗浄です。
外壁・屋根・付帯部…その他コンクリートの箇所等。
家全体の汚れを高圧洗浄で徹底的に落とします！
最大15Mpaの水圧でコケや藻を除去します。（必要に応じて薬剤を使用して汚れを落とします。）
洗浄工程は約1日の時間を掛けて行われます。
美観性を保ち、耐久性を確保する塗装を施すにはこの洗浄作業を徹底的に行わなければなりません。

【参考記事】
➡大切な下処理！高圧洗浄をする理由

外壁シーリング工事【窓周り/先打ち】

K様邸の外壁目地は乾式目地である、ガスケットが採用されており状態も良好だったため交換はせず塗装でのメンテナンスを実施いたしました。
しかし、窓廻りのシーリングに関して新築時にはシーリングは施されておりませんでした。
今後、雨水などが浸入することでの雨漏りのリスクを減らすために新規でシーリングを充填させていただきました。

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プライマー塗布

シーリング充填

丁寧に均して完成

外壁塗装

柏市　外壁屋根塗装工事のシャイン　牛久市　セキスイハイム　ガスケット　下塗り　ブリードオフプライマー

ガスケット部へ下塗りとして、ブリードオフプライマーを塗布いたしました。
ブリードオフプライマーはガスケットのブリード現象を防ぐ為に、必須の下塗り剤です。

外壁塗装には、シーカジャパン(旧ダイフレックス)のスーパーセランフレックスを使用いたしました。
スーパーセランフレックスは、透湿性に優れた、超耐候・超低汚染型の変性無機塗料です。
更に汚れが付きにくく、柔軟性を兼ね備えた高い性能も持ち合わせています。

お色は、ベージュに近い温かみのある45番で塗装いたしました。
スーパーセランフレックスは全艶・または5分艶からお選びいただけ、この度は5分艶にて塗装いたしました。