柏市 K様邸積水ハウス(ダインコンクリート)の外壁塗装と屋根カバー工事の概要

積水ハウス外壁塗装と屋根カバービフォーアフター

柏市　外壁屋根塗装と屋根カバー工事　積水ハウスダインコンクリート　パーフェクトトップ　スーパーガルテクト

柏市のK様は、築29年の積水ハウスにお住まいです。
この度、メールにてお問合せをいただきました。

外壁はダインコンクリートでした。
現地調査・ご提案の後シャインへ工事をご依頼くださいました。
誠にありがとうございます。

工事概要

築年数	29年
工事内容	外壁塗装と屋根カバー工事
施工カラー	グレー系
既存外壁	積水ハウスダインコンクリート
外壁使用材料	日本ペイント【パーフェクトトップ 5分艶】カラー：ND-011
付帯使用材料	ファインパーフェクトトップ他
シーリング使用材料	NB50　白
既存屋根	アスベスト含有ニューコロニアル
屋根使用材料	アイジー工業【スーパーガルテクト】カラー：シェイドブラック
施工時期	2026年10月
自社保証	外壁塗装：5年／屋根雨漏り：10年／付帯塗装：5年/シーリング破断：5年
メーカー保証	スーパーガルテクト：25年

現地調査にて

K様邸は大手ハウスメーカーの積水ハウスの住宅です。
ハウスメーカーの外壁や屋根は、それぞれのハウスメーカーによって外壁材・屋根材の構造や塗装仕様が異なります。
特殊な構造の外壁材や屋根材が多いのもハウスメーカーの特徴です。

積水ハウスのダインコンクリートもその一つです。
現地調査にてしっかりと外壁と屋根と状態を診断させていただきました。

【参考記事】
➡ 塗装業者との初顔合わせ　正確な診断が正しい見積りに繋がる！重要な現地調査(建物診断)

外壁全体において高い数値の含水率

K様邸の外壁は、積水ハウスのダインコンクリートです。
現地調査では、含水率が全体的に15％を超えており高い数値となっていました。

15％を超える含水率部分に対しては、塗装後数年で膨れ剥がれなどの不具合の発生リスクも高まります。
※各社の塗膜保証では構造的起因による不具合の為、保証の対象外となってしまう症状
100％膨れや剥がれの症状が発生するとは言い切れませんが、
最大限のリスクを抑制するために『透湿性に特化した』機能性塗料での塗装ご提案いたしました。

ガスケット及びシーリングの劣化

既存の目地はガスケットが使用されており、現在各所浮きや剥がれが出ていました。
ガスケットの交換ではなく、シーリング材への打ち替えをご提案させていただきました。

一部窓周りや横目地にはガスケットではなく、通常のシーリング材が使用されていました。
目地部は打ち替え、窓廻りは増し打ちのご提案をさせていただきました。

【参考記事】
➡ 積水ハウスやトヨタホームで採用【ガスケット】シーリングとの違いやメンテナンス方法を解説
➡ 柏市周辺の外壁塗装シーリングの先打ち・後打ちを徹底比較

ベランダは塩ビシート防水

積水ハウスの屋上やベランダには、塩ビシート防水(主に機械固定法/絶縁工法が標準的に採用されています。
K様邸のベランダも塩ビシート防水でした。
メーカーにて施工されており、状態が良いため洗浄のみのご提案をさせていただきました。

【参考記事】
➡ 積水ハウス塩ビシート防水工事について　機械固定工法（絶縁工法）とは？

屋根はアスベスト含有のニューコロニアル

柏市　外壁屋根塗装のシャイン　積水ハウス　ダインコンクリート　現地調査　ニューコロニアル

アスベスト規制直後のノンアスベストスレート(コロニアルNEO等)よりは耐久性がありますが、経年劣化による塗膜劣化や汚れ等が多く見られるため塗装が必要な状態でした。
アスベスト含有のニューコロニアルは塗装可能な屋根材ですが、築29年ということもあり今後のライフプランニングも鑑みて屋根カバー工法を採用していただきました。

【参考記事】
➡ スレート屋根材『コロニアル』の耐久性とメンテナンス

外壁塗装の施工内容

高圧洗浄

外壁塗装で最初の工程が高圧洗浄です。
外壁全体の汚れを最大15MPaの水圧で除去します。（必要に応じて薬剤を使用して汚れを落とします。）
洗浄工程は約1日かけて行います。
美観性を保ち、耐久性を確保する塗装を施すにはこの洗浄作業を徹底的に行わなければなりません。

外壁シーリング工事【先打ち施工】

ガスケット部の目地部、窓廻り共に打ち替えのシーリング工事を行いました。
今回の工事では塗装前に施工する【先打ち施工】です。
シーリング材は、サンライズのNB70 白を使用して施工いたしました。

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【目地部】
既存カスケットの撤去

【目地部】
プライマー塗布

【目地部】
シーリング充填

【目地部】
充填後均して完成

【窓廻り】

既存ガスケットの撤去

【窓廻り】

プライマー塗布

【窓廻り】

シーリング充填

【窓廻り】

充填後均して完成

外壁補修

クラックが発生しておりましたので、補修いたしました。

外壁塗装【パーフェクトトップSi】

積水ハウスダインコンクリートの外壁には、日本ペイントのパーフェクトトップSiを使用いたしました。
パーフェクトトップは、リーズナブルでありながら高い耐候性を持つ1液型の水性ラジカル制御形シリコン系塗料です。
優れた透湿性能も備えており、外壁内部の湿気を排出し水分が内部にこもりにくくなるため塗膜膨れや剥離・結露の発生を抑えることが期待できます。

お客様のお好みに合う艶も選択可能です。
艶有り・7分艶有り・5分艶有り、3分艶有り、艶消しの5タイプからお選びいただけます。
K様邸では、5分艶・お色はグレー系であるND-011を使用いたしました。