実録！現地調査で見えた築20年前後の住宅で起きている不具合
現地調査で見えてくる...実録 築20年前後の住宅で起きている不具合と放置の危険性
外壁塗装には必須！業者による『現地調査』によって見えてくる不具合の実態
現地調査は、建物の状態を詳しく診断し適正な見積りをお出しする為に必須な作業です。
シャインでも、年間数百棟の戸建住宅を現地調査しております。
現地調査を行っていくなかで、築年数の経過している住宅を診断させていただく機会も多くあります。
シャインでは築20年前後の住宅で起こっている不具合との内容で記事を書かせていただきました。
今回の記事では、実際に現地調査へ伺った住宅で発生していた不具合について【実録】として発信したいと思います。
外壁屋根塗装工事を予算の都合で行えない...
しかし、発生している不具合を放置してしまうと数年後には更に工事の金額が跳ね上がってしまう恐れも...！
助成金やリフォームローン、火災保険等も検討しながら外壁屋根塗装の必要性について考える機会となれば、と思っております。
ぜひ、最後までお読みください。
外壁の目地であるシーリング(コーキング)に深刻な劣化が多数見られました。
日当たりが良い立地条件ということと、築20数年であることもあり最終段階の状態まで劣化している状態でした。
擬集破壊(ひび割れ)からの
破断とバックアップ材の露出
※シーリング材が経年劣化により
硬化と伸縮を繰り返すことによって発生
擬集破壊(ひび割れ)と
界面剥離
※シーリング材とサイディングが剥離している状態
擬集破壊(ひび割れ)からの
破断とバックアップ材の露出
サッシ廻りのシーリングの破断
※更に劣化が進みバックアップ材の露出が増加
界面剥離+擬集破壊
破断と欠落・バックアップ材がほぼ露出
※劣化の最終段階まで進みシーリング材の剥離と欠落の発生
サイディング壁は、実は水を吸収しやすい建材です。
※サイディング壁の内側には防水シートが設置されており、すぐに雨漏りをするという事はございません。
サイディング壁の表面は塗装する事によって保護が出来ますが、サイディング壁の断面は非常に無防備な状態です。
その為、サイディング壁同士のつなぎ目にシーリング(コーキング)を充填する事により雨水の侵入を防いでいます。
雨水の侵入を防いでいるシーリング材が、サイディング外壁から剥離したり欠落してしまうとその隙間から雨水が浸入、雨漏りや内部の構造体の腐食に繋がってしまいます。
既に欠落まで発生してしまっており、バックアップ材であるハットジョイナーが丸見えの状態です。
シーリング劣化の最終段階まで進行している状態であり、防水機能はほぼ失われています。
雨漏りの危険性・内部の断熱材や構造材が腐食し劣化が急速に進んでしまう...非常に深刻な劣化症状です！
【参考記事 】
➡ シーリングとコーキングの違いは？一成分型と二成分型のシーリングはどちらが良い？打ち替えと増し打ち 種類や用途を徹底解説！
➡ 雨漏りを防ぐ外壁の重要部材！ハットジョイナーとは？
ベランダのサイディング外壁に、サイディングの表層が剥がれてくる【凍害】が発生していました。【凍害】とは寒冷地や冬季の温度変化により、外壁の内部に侵入した水分が凍結と融解を繰り返すことにより起こる塗膜の剥離・膨れ・ひび割れ等の外壁の劣化現象です。凍害は直貼り工法によって施工されたサイディング外壁に多く見られる劣化症状です。直貼り工法は、外壁内部に湿気や水分がこもりやすい状況となる為、【凍害】を誘発するリスクが高くなります。
しかし、こちらのサイディング外壁は通気工法で施工されていました。通気工法は外壁内部の湿気や水分を逃す構造であり、凍害のリスクを低減する工法です。しかし通気工法でも凍害が完全に防止できるわけではなく、条件によっては凍害が発生してしまう可能性があります。
外壁の防水機能が低下して外壁内部に水分が浸入してしまい、寒暖差による凍結・融解が繰り返されると、通気工法であっても凍害は発生する可能性は高くなります。何故凍害が発生してしまったのでしょうか？
凍害の発生したベランダのサイディング外壁を見てみると、先述いたしましたシーリングの深刻な劣化症状が発生していました。
ベランダのサイディング外壁のシーリングも、シーリングの剥離・欠落・バックアップ材の露出という最終段階の劣化状態まで進行していました。シーリングの防水機能はほぼ失われており、深刻な劣化状態です。その為、ベランダのサイディング外壁で発生した凍害の原因は、劣化したシーリングの目地から侵入した水分によりサイディング内で結露を起こし、凍結による膨張と乾燥を繰り返したことで表層を破壊してしまったと考えられます。更には日当たりの良い立地条件も相まって、過度な寒暖差によって侵入した水分の凍結と融解が激しかった環境であった可能性もあります。通気工法は『湿気を逃してくれる』工法で、直貼り工法よりは圧倒的に凍害になりにくいのですが定期的なメンテナンス（防水性能の維持）が重要なのです。【参考記事 】➡ 外壁で起こる【凍害】って知っていますか？劣化症状やレベル別の補修方法などを徹底解説！
➡ 1990年代に建てた家は要注意？！サイディング壁の直貼り工法の見分け方と問題点
サイディング外壁がわずがながらではありますが、浮きが発生していました。
シーリングの劣化が進行すると、外壁自体が浮いてくる場合があります。
その為、このわずかな浮きもシーリングの劣化が進行した結果の可能性があります。
サイディング自体が浮いてくると、隙間から水が入り込みやすくなり、外壁の腐食や雨漏りの原因に繋がってしまいます。
破風板の軒天に、漏水が疑われるシミが見られました。破風板内部の下地に雨水が浸入し、下地が腐食している可能性があるかもしれません。
実際にあった！！破風板からの雨水の侵入により木下地が腐食してしまった事例
こちらは、破風板からの漏水により木下地まで腐食が進行してしまった事例です。
こちらのお客様の家の軒天にもシミが見られました。
現地調査の結果、屋根材の種類がコロニアルNEOであることが分かりました。コロニアルNEOは、アスベスト規制直後に発売された屋根材です。
しかしアスベスト規制直後に発売された初期のノンアスべスト屋根材は脆弱であり、アスベスト含有のコロニアルと比べると、劣化が早く、脆い屋根材です。
初期のノンアスベスト屋根材は、風雨にさらされ10年くらいすると欠けや割れが目立ってきます。欠けた時にその場に留まっていたノンアスベストのスレート屋根材が、強風で飛ばされて近隣のお宅に直撃することもあるので、放置するリスクも高い屋根材です。
実際にこちらのコロニアルNEOも、割れや欠け・ズレ等の不具合が顕著に表れていました。スレート屋根材『コロニアル』について詳しくは下記の記事をご覧ください。
【参考記事 】
➡スレート屋根材『コロニアル』の耐久性とメンテナンス
屋根材のズレ
屋根材の反り
屋根材の割れ
屋根材の割れ
谷板金のズレ
ズレにより横樋へ
雨水がうまく流れなくなる可能性
谷板金のズレ
築10年頃～20年までの外壁の劣化状況を分かりやすく！
【築16年～20年】内部劣化・張り替えリスクの可能性
今回の現地調査では、シーリングの激しい劣化が目立ちました。
外壁のシーリングの劣化は、ひび割れから始まります。
その後進行が進むと、剥離や破断・欠落・バックアップ材の露出、しいては外壁の浮きへと進行てしまいます。
現在の劣化状況は、剥離や欠落・バックアップ材の露出が著しく、このまま放置してしまうと雨漏りや内部構造の腐食に繋がる可能性が非常に高い状態です。
放置して更に症状が進んでしまうと、修繕費用も高額になります！
早めのメンテナンスが重要です！
外壁塗装したくても、どうしても予算の都合がつかない...！
早めのメンテナンスをしたくても、予算の都合がつかず工事を先延ばしにしてしまうお客様もいらっしゃるのではないでしょうか？
劣化がかなり進行した状態を放置して先延ばしにしてしまうと、工事代金がさらに跳ね上がってしまいます。
シャインではリフォームローンの取り扱いもございます！
その他には、市区町村の助成金を利用したり火災保険が適用できる場合もあります。
外壁塗装工事を少しでもお得に行える方法はありますので是非、ご検討下さい。
柏市のシャインは外壁屋根塗装工事・金属屋根の専門店です。
お時間のある時や帰宅した時等、ご自宅のシーリング(コーキング)や外壁をチェックしてみて下さい。
筆者の自分も、気が向いた時には自宅の外壁やシーリングをチェックしています。
ひび割れや剥がれはありませんか？
もしかしたら劣化しているのかな？
でも自分では良く分からない…
その様な時は、柏市のシャインの是非ご相談下さい。
有資格者による確かな判断力を武器に、お客様に最適なご提案をさせて頂いております。
そして、シャインでは常に
【無料見積り】【無料診断】【無料相談】を実施しております。
外壁や屋根についてお困りの事、疑問や不安な事がございましたらお気軽に柏市のシャインまでお問い合わせ下さい！
